地图找房云润天阳楼盘评测
云润天阳
盘龙区 穿金路片区
住宅 58-383㎡
售价待定
周边
15000
元/㎡
70
分
超50%同价位楼盘
社区品质
80分
73分
楼盘户型
73分
74分
交通出行
50分
76分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是云润天阳，位于盘龙区-穿金路片区，穿金路761号。
社区品质
本楼盘80分
住宅共有988套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积6.47万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
业主自管
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
45%
容积率
住宅:2.5
规划户数
988户
车位比
1:1.9
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是C1户型，该户型是4室2厅2卫0厨结构。
C1户型面积约为155.79平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为3.2米，房型挑高设计，空间通透，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约6.61公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近昆明市盘龙区盘龙小学映象校区(映象分校),步行距离仅有1037米,小区临近世博生态城幼儿园,步行距离仅有670米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1248米是世博森林公园，1.27公里是昆明金殿国家森林公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（37）
附近楼盘评测
美的北京路9號
20000
元/m²
盘龙区 北京路片区
住宅 86-202㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
整个项目占地79.2亩，这样的地块面积选择也是有讲究的，这也是我们璟睿系最严格的选址标准之一。根据中国社区研究数据表明，80到100亩的地块，是居住舒适度最高的地块。80亩的地块，可以拥有齐全的配套，同时满足正常的楼间距和视野感官。同时保证整个地块在一个较为合理的开发周期内，避免造成房子交付后周边还在修建的尴尬情况，保证业主入住后的舒适度。 项目规划 12 栋住宅加一座幼儿园，区别于其他区别于其他大平层豪宅那种围和式排布和对称性排布，项目采用错落式排布，保证每家每户最佳的一个采光和视野，包括隐私性。整个外立面全部采用大屏幕的玻璃幕墙，玻璃幕墙是优质住宅的标配，可以更大程度增加房间内采光。 同时，项目打造阳光会客厅、泳池、儿童区、茶艺坊、红酒雪茄坊、艺术走廊、健身房、私宴厅八大会所区域，以人为尺,以生活为度，斥巨资打造追逐生活本源,享受极致的生活美学，美的北京路9虢和悦会打造不仅是高颜值社区会所，更为您提供全新维度的生活方式。 此外，从室内智能家居，到室外智能社区，美的北京路9號精心打造了智慧生活新标准。5M智慧健康社区强调从人的实际使用功能来创造产品，以“功能主义”的开发理念，实现人居和谐。
新希望锦麟峯荟
13200
元/m²
盘龙区 北部山水新城
住宅 106-188㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
锦麟峯荟项目分为两个地块开发，目前东地块已交付，现在主推西地块。项目所在的地方有一定的高度优势，与相邻北京路之间有着约30米的高差，善用这一点，将锦麟峯荟打造成北京路景观房，将视野、采光做好，另外，项目和北京路之间有着约100米左右的退距，能够远离道路汽车带来的噪音。锦麟峯荟整个项目总占地122亩，容积率3.2、绿地率40%，属于目前北市区在售普通高层里面少有的低容、高绿化的高品质住宅社区。项目西地块规划占地62亩，绿化率40%左右，规划有8栋住宅，产品在设计规划之初，就充分分析地块的风向、日照、空气流向保证了楼栋排布的科学化，而北高高西低的排布方式更是能保证每户业主的采光、观景和通风效果。建筑立面造型简洁明快，以咖色、深灰、米白三种颜色质感涂料来打造，对称感强，搭配的颜色不会轻易过时，整个楼栋的呈现充满了高级感，鉴于东地块的楼栋已竣工呈现，想直观感受项目建成的样子，可以前往售楼部了解哦。（以下是楼栋实景呈现的图片）
大华锦绣麓城
11500
元/m²
盘龙区 世博片区
住宅 95-124㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华锦绣麓城，是大华集团在昆明的首秀项目，东临世博园，北靠西南林业大学，西临昙华寺，北靠万亩呼马山生态公园。项目总占地约350亩，总建筑面积约81万㎡，总共8个地块分批开发。1、2、3、4、7#地块为住宅用地，5#地块为商业用地，6#地块为教育用地，8#地块为康养用地。整盘住宅体量约53.43万方，商业约6.8万方，公建配套约0.9万方，地下公建配套及车库约19.38万方，开发体量大、内部配套健全。 项目规划12栋纯板式小高层住宅，社区内部依托独有台地缓坡优势，因地制宜打造立体园林景观。项目为带装修交付，户型设计朝南开间，卫生间干湿分离，客餐一体，动静分离，除此之外，入户挂钩、玄关柜、紧急呼叫按钮、人性灯光设计，多无一不凸显着设计的人性化。
大华公园天下
11500
元/m²
盘龙区 东白沙河片区
住宅 91-108㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华·公园天下项目是大华集团入滇首子，也是大华在云南的公园系产品，项目坐落于昆明东大门白沙湖畔，以昆明主城第二大湖域1600亩白沙湖为中心，打造百万方城市滨湖住区，融合人文住宅、商务办公、湖滨商业、高档酒店、现代公寓、生态康养等多元业态，定义全新滨湖生活。 大华公园天下共分7个地块开发，其中1号、3号、4号为住宅用地，2号、5号、6号为商业用地，项目总规划1665户，容积率4.3，项目总占地46490.95㎡，建筑面积276296㎡，项目环白沙湖而建，整体建设用地规模超1200亩，除住宅外，项目内规划有商业、酒店、商办、公园、学校等多元配套，可实现居住、工作、购物、运动、休闲、娱乐、度假、教育的一站式生活。 项目2019年入市后已完成一、二期（时光园和东湖苑）开发，同时均实现提前品质交付。目前在售3期—【南岸】总占地112亩，容积率4.3，分二期进行开发，共规划建设16栋住宅（包括7栋超高层+9栋高层）、1所幼儿园。 3地块【南岸】1期为1-9栋，户型建面约90-108㎡，交房时间预计为2025年初，目前实景样本房、社区大门、工艺工法馆均已开放，并于2024年5月提前完成全线封顶。 【南岸】社区内精筑“一环·两剧场·七大邻里空间”的"聚场"式园林景观，以“5大精装体系、30项精装细节"对每个环节、每道工序、每个细节精雕细琢，配置负压新风装置、洗碗机、智能马桶盖等多项品质精装细节，以“悦系”产品标准进行打造，全面形成产品力提升。
中海汇德里
18000
元/m²
盘龙区 白龙路片区
住宅 89-138㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位置：中海汇德里，从昆明房产测评来看，实现了品质改善和教育改善的双向奔赴，位于白龙路，直达主城，连接世博生态，医疗/教育/交通/商圈/生态全系均衡配套；同时步行约700米到九年一贯制云附西林本部教育，名校教育基底，再叠加主城中心泛教育配置，构建了孩子成长黄金教育圈；央企匠心打造，市区难得的无回迁3.5低密度项目，同时产品得房率超90%，当前实景现房，是教育改善类客户不错的选择！ 社区品质 （1）实景现房 超强兑现力：中海汇德里一期已于2023年10月交付完成，目前项目园林、停车场、业主会所、社区底商、配置均为实景状态，可现场体验，即买即入住，降低置业风险！ （2）主城难得低密无回迁：中海汇德里用地为高校处置用地，为“0回迁”精英住区，3.5容积率配置，相比较二环普遍4.5的容积率，项目配置双中庭，超2000平米中庭景观，同时楼间距最高达到约 120米。 （3）超90%使用率的户型设计/无遮挡景观：规划12栋高层住宅，其中，规划了8栋2T4户的板式高层及4栋3T6户的蝶式住宅，使用率高达90%以上（市场正常得房率75%左右）项目北向和西向为二环城市繁华景观，南侧无遮挡俯瞰西南林业大学，东侧为呼马山视野，整体景观较好； （4）高端泛会所打造：项目社区内部配置健身房、咖啡书吧、茶室、瑜伽教室、策展教室、室内儿童乐园等配置，同时联合物业管家组织了“中海物业＆里享家社群业主美好生活”，举办樊登读书会、全民健身日和格调咖啡秀，真正做到“有温度的社区”； （5）高智圈层：中海汇德里本科率超90%，项目多为30-40岁的城市精英人才，紧邻西南林业大学，学术氛围浓郁。
华夏金地世博一号
11500
元/m²
盘龙区 世博片区
住宅 104-175㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目概况：项目位于昆明市盘龙区东北部，金殿世博以西，昆曲高速以东，铂金大道以北；总占地面积约171亩，容积率3.8，最窄的楼间距30米，最宽的近80米，绿地率35%；分两期开发，其中项目一期占地135亩，规划18栋高层住宅，总层高21-34层；项目二期占地37亩，未来将会开发项目配套4万方社区邻里中心，能满足区域内对社区商业配套的生活所需。 园林景观：昆明绿肺，外眺2万亩金殿山，负氧离子是翠湖3倍，内部打造五级台地四大空间园林式景观，配置了最高级别瀑布水景，真正的豪宅标配，高达44%的绿地率景观1：1交付还原100%兑现，因地施材去打造真正的建筑与内部森林景观的真正融合，仿佛置身于森林公园和水墨画卷之中，家就是公园的社区，非常适合居住养生。 建筑设计：well建筑，东偏南25°建筑摆放，全龄设计小区细节，全绿色环保智能社区---住宅产品中的5A甲级写字楼标准；房子在不断升级，well健康建筑是源于美国现在最先进的建筑理念，它不在想原来单纯的，位置好，朝向好，户型好！是通过几十年的大数据进行项目建筑用地环境分析，得出每个年龄段的住户的需求是什么，然后综合客户需求，按年龄划分区域，让每一位住宅在小区的业主都能最大程度保证舒适、健康、便捷，well简单来说就像是一套社区环境健康管理器，通过系统去决策小区的温度，湿度，就像是给社区安装了加湿器，空气净化器，保障居住的舒适性。 物业服务：华夏物业，只做高端社区，是懂云南高端客群的物业，89项服务标准，14项惊喜服务、21项“0干扰”服务，24想阳光体系，33项居家便利服务；如：汽车应急协助、户外充电、市政停电送烛、疫情送菜、所有物业清洁维护项目避开业主休息及上下班高峰、后疫情时代每日消杀、香薰、小区音乐、大堂雨伞、报刊、沙发、茶水服务，独居老人关怀服务、儿童外出拦截服务、宠物照看服务、地垫清洗、门窗、五金保养、密码锁换电池、灶具，热水器保养等等；我只能说，别墅级的物业和普通高层的物业真的不一样!
永和府
14000
元/m²
盘龙区 北京路片区
住宅 124-216㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
整个项目占地面积约46727万方，容积率5.37，绿化率为25%，项目分3个地块开发，从数据上看，小区整体密度较高，绿化率较低，项目规划了建筑面积约126-215㎡的高层住宅产品，共10栋住宅，2栋临街产品楼栋下面规划有底商。 小区内部绿化设计方面，根据区域的不同，在植物上进行相对差异的配置，以增强植物的美感，让归家体验感更好，小区内有5重立体绿化园林景观（草坪、花卉、灌木、阔叶木、乔木）以及业主私家果园，几百种绿植巧妙融合搭配，让业主切身体会到春城四季有花香的自然生活。 小区设置了两个出入口，一个位于北侧，另外一个位于东南侧。产品整体为椭圆形的建筑，外立面呈现出来的效果看起来不错。
信达万科京江隐翠
25000
元/m²
盘龙区 北京路片区
住宅 158-199㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
京江隐翠是万科西南区域T.O.P级产品系——锦绣系，不管是在楼盘择址、园林户型的打造方面追求较高品质。社区绿化总面积约1.9万㎡，约45%绿地率，运用现代简约设计，强化仪式感及度假氛围，让业主参与互动。由于项目临水而居，在园林的设计上，还将盘龙江的自然水景延伸到了园区内，建有面积约1000㎡的园区水景，设置水景中轴及五重迎宾水景串联的归家之路，通过园林打造与外部自然相融合，构建城市森居空间。园区中庭建有锦绣会馆，涵盖健身会所、亲子娱乐空间、恒温泳池、第二会客厅等场景，方便业主在此沟通交流。除了中庭的会馆设计，楼栋的1楼是架空层设计，设有适合全龄段的活动空间。
首创禧悦春城
10500
元/m²
盘龙区 北京路片区
住宅 82-144㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
首创禧悦春城位于盘龙区北部山水新城片区，中坝路以西，松华路以东，西北绕以南，净用地面积为88.03亩，总建筑面积354425.61平米，地上建筑面积254524.87平米，地下建筑面积99900.74平米；容积率4.3，建筑密度14.24%；绿地率40.36%，项目规划了12栋高层住宅。项目住宅产品南北通透，全明采光的设计，4T精工制造体系+全方位12个关键系统；“零渗透”不惧考验；科技住宅四维呈现；五重隔音+智能光控=24小时热水供应+室内恒温恒湿。截然不同于区域内先前清一色的刚需产品，是对北部上水新城人居体验的全新升级。而物业服务方面，全生命周期的客户服务体系，客服全面升级，旨在为客户提供全周期、定制化整合解决方案。全周期实现1对1的全新服务，提升客户感受，体现客户价值。联袂25年领先的万科物业，成立首万物业，全面植入万科睿服务，从整体上提升物业服务水平，加强对房地产行业的深度持续运营能力。
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76-186㎡
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大华公园天下
盘龙区 东白沙河片区
91-108㎡
均价
11500
元/m²
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万科公园城市
官渡区 会展片区
105-190㎡
均价
16500
元/m²
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新希望锦麟峯荟
盘龙区 北部山水新城
106-188㎡
均价
13200
元/m²
二栋14一1户型．多少一平？可以过户吗．什么时候才能拿证
对E户型-1室1厅1卫的点评： 有58平方的要卖吗？我想买房子！
该楼盘是被法院封的，据说是老板欠钱