地图找房W云上楼盘评测
W云上
盘龙区 北京路片区
住宅 68-152㎡
19000
元/m²
86
分
超70%同价位楼盘
社区品质
63分
73分
楼盘户型
86分
74分
交通出行
95分
76分
生活配套
100分
81分
本楼盘
区域均值
W云上，位于盘龙区-北京路片区，北京路582号。W云上目前主推的是B座住宅。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有338套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积22.01万平米，住宅占地面积1.97万平米，楼盘开发商是云南城投昆明置地有限公司。
民电
民水
开发商
云南城投昆明置地有限公司
绿化率
25%
容积率
住宅:8.0
规划户数
338户
楼盘户型
本楼盘86分
标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
户型设计3条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 21.3 | 4.27 | 5.01 |
| 餐厅 | 16.7 | 3.33 | 5.01 |
| 书房 | 9.7 | 3.02 | 3.2 |
| 主卧 | 17.3 | 4.27 | 4.07 |
| 次卧B | 14.1 | 4.27 | 3.31 |
| 次卧A | 13.6 | 4.27 | 3.2 |
| 厨房 | 10.4 | 2.48 | 4.45 |
| 卫生间 | 5 | 1.78 | 2.76 |
| 主卧卫生间 | 8 | 3.33 | 2.68 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧B、次卧A、厨房、卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
22个
地铁线路
地铁5号线
最近地铁站
约345米
1km内公交站
46个
公交线路
92路、187路、125路
最近公交站
约214米
小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁5号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走345米，就能到华山西路站,走961米就能到圆通山。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，小绿水河(如意巷)站、华山东路口(螺峰街)站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为小绿水河(如意巷)站，距离小区214米。
生活配套
本楼盘100分
学校
202个
医院
59个
购物
31个
公园
26个
楼盘所在板块3公里内有160所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近五华区教职工幼儿园，步行距离仅有292米。小区临近韶山小学，步行距离仅有354米。小区附近有59座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边569米是五华区党建文化主题公园，727米是圆通山，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有31家商场或超市，最近的是新大新百货(正义路店)，距离小区大约527米。
用户点评（1）
附近楼盘评测
新希望锦麟峯荟
13600
元/m²
盘龙区 北部山水新城
住宅 106-188㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
锦麟峯荟项目分为两个地块开发，目前东地块已交付，现在主推西地块。项目所在的地方有一定的高度优势，与相邻北京路之间有着约30米的高差，善用这一点，将锦麟峯荟打造成北京路景观房，将视野、采光做好，另外，项目和北京路之间有着约100米左右的退距，能够远离道路汽车带来的噪音。锦麟峯荟整个项目总占地122亩，容积率3.2、绿地率40%，属于目前北市区在售普通高层里面少有的低容、高绿化的高品质住宅社区。项目西地块规划占地62亩，绿化率40%左右，规划有8栋住宅，产品在设计规划之初，就充分分析地块的风向、日照、空气流向保证了楼栋排布的科学化，而北高高西低的排布方式更是能保证每户业主的采光、观景和通风效果。建筑立面造型简洁明快，以咖色、深灰、米白三种颜色质感涂料来打造，对称感强，搭配的颜色不会轻易过时，整个楼栋的呈现充满了高级感，鉴于东地块的楼栋已竣工呈现，想直观感受项目建成的样子，可以前往售楼部了解哦。（以下是楼栋实景呈现的图片）
美的北京路9號
24000
元/m²
盘龙区 北京路片区
住宅 86-202㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
精工匠筑 内外兼修项目占地面积约130亩，分4个地块开发，首开将主推A5地块的9、10号楼。项目一次性推出了7个户型，涵盖142平米至203平米，其中142、143、173、199平米户型位于9栋，分为2个单元2梯2户设计；178、197、203平米户型位于10栋，每层3户，各自之间互不联通，每家都拥有一个电梯，我们可以笼统地理解为分了3个独立单元的1梯1户设计。项目的楼栋外立面多采用玻璃幕墙打造。玻璃幕墙是优质住宅的标配，可以更大程度增加房间内采光。同时，小区负一层打造的3000平会所内还有健身房、游泳池、茶室、红酒室等。项目还规划有建筑面积不少于2000㎡的社区卫生服务中心、建筑面积不少于762.23㎡的社区文化活动用房、建筑面积不少于910.7㎡的社区体育活动用房，生活很便捷。此外，从室内智能家居，到室外智能社区，美的北京路9號精心打造了智慧生活新标准。5M智慧健康社区强调从人的实际使用功能来创造产品，以“功能主义”的开发理念，实现人居和谐。从项目已经开放的样板示范区可以看出，项目大平层产品匹配了人性化智能家居，精心设计玄关、厅房、厨房、卫浴、家政五大空间系统，全面满足家庭的空间需求，以智慧全景解锁全新生活方式。
中海汇德里
18000
元/m²
盘龙区 白龙路片区
住宅 89-138㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位置：中海汇德里，从昆明房产测评来看，可以说“兑现力”最强小区，位于主城二环，是中海在昆明开发的高端项目，拥有瑞鼎城爱琴海/新迎新城双商圈、4/5号线双地铁、延安医院/盘龙区人民医院配置，除了拥有绝佳的商业/医疗/交通配置，项目开车5分钟到世博园，实现昆明真正“一面繁华，一面繁花”的区位，项目3.5低容积率，是市区难得的无回迁低密度项目，同时打造89-138户型，产品得房率超90%，昆明高层得房率最佳。项目目前全实景兑现，10月份一期已经交付，即买即入住！ 社区品质 （1）实景现房 超强兑现力：中海汇德里一期已于今年10月交付完成，目前项目园林、停车场、业主会所、社区底商、配置均为实景状态，可现场体验，即买即入住，降低置业风险！ （2）主城难得低密无回迁：中海汇德里用地为高校处置用地，为“0回迁”精英住区，3.5容积率配置，相比较二环普遍4.5的容积率，项目配置双中庭，超2000平米中庭景观，同时楼间距最高达到约 120米。 （3）超90%使用率的户型设计/无遮挡景观：规划12栋高层住宅，其中，规划了8栋2T4户的板式高层及4栋3T6户的蝶式住宅，使用率高达90%以上（市场正常得房率75%左右）项目北向和西向为二环城市繁华景观，南侧无遮挡俯瞰西南林业大学，东侧为呼马山视野，整体景观较好； （4）高端泛会所打造：项目社区内部配置健身房、咖啡书吧、茶室、瑜伽教室、策展教室、室内儿童乐园等配置，同时联合物业管家组织了“中海物业＆里享家社群业主美好生活”，举办樊登读书会、全民健身日和格调咖啡秀，真正做到“有温度的社区”； （5）高智圈层：中海汇德里本科率超90%，项目多为30-40岁的城市精英人才，紧邻西南林业大学，学术氛围浓郁；
大华公园天下
11900
元/m²
盘龙区 东白沙河片区
住宅 91-108㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
大华公园天下共分7个地块开发，其中1号、3号、4号为住宅用地，2号、5号、6号为商业用地，项目总规划1665户，容积率4.3，项目总占地46490.95㎡，建筑面积276296㎡，整个项目环湖而建，除了住宅外，项目内规划了商业、酒店、商办等综合体，可实现居住、工作、购物、运动、休闲、娱乐、度假的一站式生活。 项目二期（1号地块和4号地块）占地约70亩，容积率4.3，绿地40%，其中项目首开的4号地块中，规划有10栋高层板式住宅，户型建面约95-145㎡。整个地块采用全封闭式管理，楼栋布局也充分利用景观资源优势，形成北高南低、东高西低的趋势，高度上错落有致；此外，项目还构建多层次社区生活空间形态，包括面向城市的公共生活空间、面向社区的公共生活空间与面向邻里的半私密生活空间，打造私密而不失亲切的人与人交往平台。
永和府
14000
元/m²
盘龙区 北京路片区
住宅 124-197㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
整个项目占地面积约46727万方，容积率5.37，绿化率为25%，项目分3个地块开发，从数据上看，小区整体密度较高，绿化率较低，项目规划了建筑面积约126-215㎡的高层住宅产品，共10栋住宅，2栋临街产品楼栋下面规划有底商。 小区内部绿化设计方面，根据区域的不同，在植物上进行相对差异的配置，以增强植物的美感，让归家体验感更好，小区内有5重立体绿化园林景观（草坪、花卉、灌木、阔叶木、乔木）以及业主私家果园，几百种绿植巧妙融合搭配，让业主切身体会到春城四季有花香的自然生活。 小区设置了两个出入口，一个位于北侧，另外一个位于东南侧。产品整体为椭圆形的建筑，外立面呈现出来的效果看起来不错。
华夏金地世博一号
14500
元/m²
盘龙区 世博片区
住宅 104-175㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目概况：项目位于昆明市盘龙区东北部，金殿世博以西，昆曲高速以东，铂金大道以北；总占地面积约171亩，容积率3.8，最窄的楼间距30米，最宽的近80米，绿地率35%；分两期开发，其中项目一期占地135亩，规划18栋高层住宅，总层高21-34层；项目二期占地37亩，未来将会开发项目配套4万方社区邻里中心，能满足区域内对社区商业配套的生活所需。 园林景观：昆明绿肺，外眺2万亩金殿山，负氧离子是翠湖3倍，内部打造五级台地四大空间园林式景观，配置了最高级别瀑布水景，真正的豪宅标配，高达44%的绿地率景观1：1交付还原100%兑现，因地施材去打造真正的建筑与内部森林景观的真正融合，仿佛置身于森林公园和水墨画卷之中，家就是公园的社区，非常适合居住养生。 建筑设计：well建筑，东偏南25°建筑摆放，全龄设计小区细节，全绿色环保智能社区---住宅产品中的5A甲级写字楼标准；房子在不断升级，well健康建筑是源于美国现在最先进的建筑理念，它不在想原来单纯的，位置好，朝向好，户型好！是通过几十年的大数据进行项目建筑用地环境分析，得出每个年龄段的住户的需求是什么，然后综合客户需求，按年龄划分区域，让每一位住宅在小区的业主都能最大程度保证舒适、健康、便捷，well简单来说就像是一套社区环境健康管理器，通过系统去决策小区的温度，湿度，就像是给社区安装了加湿器，空气净化器，保障居住的舒适性。 物业服务：华夏物业，只做高端社区，是懂云南高端客群的物业，89项服务标准，14项惊喜服务、21项“0干扰”服务，24想阳光体系，33项居家便利服务；如：汽车应急协助、户外充电、市政停电送烛、疫情送菜、所有物业清洁维护项目避开业主休息及上下班高峰、后疫情时代每日消杀、香薰、小区音乐、大堂雨伞、报刊、沙发、茶水服务，独居老人关怀服务、儿童外出拦截服务、宠物照看服务、地垫清洗、门窗、五金保养、密码锁换电池、灶具，热水器保养等等；我只能说，别墅级的物业和普通高层的物业真的不一样!
大华锦绣麓城
12000
元/m²
盘龙区 世博片区
住宅 95-107㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华锦绣麓城，是大华集团在昆明的首秀项目，东临世博园，北靠西南林业大学，西临昙华寺，北靠万亩呼马山生态公园。项目总占地约350亩，总建筑面积约81万㎡，总共8个地块分批开发。1、2、3、4、7#地块为住宅用地，5#地块为商业用地，6#地块为教育用地，8#地块为康养用地。整盘住宅体量约53.43万方，商业约6.8万方，公建配套约0.9万方，地下公建配套及车库约19.38万方，开发体量大、内部配套健全。 项目规划12栋纯板式小高层住宅，社区内部依托独有台地缓坡优势，因地制宜打造立体园林景观。项目为带装修交付，户型设计朝南开间，卫生间干湿分离，客餐一体，动静分离，除此之外，入户挂钩、玄关柜、紧急呼叫按钮、人性灯光设计，多无一不凸显着设计的人性化。
中海云麓九里二期
19000
元/m²
盘龙区 东白沙河片区
住宅 84-148㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中海云麓九里位于白沙湖以北的缓坡地带，项目东侧住宅规划用地，南侧中交碧桂园美庐，西侧成熟社区，北侧山体。 项目总占地288亩，容积率1.1-1.2（属东市区最低容积率），绿化率40%，总户数1758套，分一、二期开发，其中一期占地82亩，容积率1.2，规划493户，共计16栋住宅，由叠拼及合院组成，一期已交付入住。二期占地205亩，容积率1.1，规划1265户，共计53栋住宅，由27栋6-8层洋房及26栋6层叠拼组成，项目二期西侧配有1栋700㎡商业中心及900㎡地下商业规划。 项目已交付的一期园区是新中式园林设计，地面全石材铺设，铺设缜密，美观。小区采用多重园林设计，从草坪、草花、灌木、小乔木、大乔木层层递进规划布局，富有立体感和层次感。甄选红枫、元宝枫、五角枫、海棠、银杏等大量名贵树种全冠移植，入住即可享受成熟园林美景。 而目前主推的二期，规划整体建筑形态依地势而建，以尊重台地地形，保留场地原始自然属性为设计的出发点，呈北高南低之势，高差错落。实现超大楼间距（叠拼楼间南北16.1米、东西7~12 米；洋房楼间距南北20.45~21.18米、东西16.3米以上）、户户向阳，保证视野和采光的均好性，使整个社区空间灵动通透。 此外，项目的整体园区分为一环、两轴、三组团，并通过浮生七梦串联起整个园区，根据业主的家庭年龄结构划分不同的主题园林节点，照顾到每一位业主的亲身感受，享受入住云麓九里的生活方式。
旭辉广场
17500
元/m²
盘龙区 北京路片区
住宅 117-193㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
北部山水新城片区在昆明新房楼市的发展历程中，是一个备受置业者喜爱热门区域，诸多知名企业相继入驻、开发，带动了片区的整体发展，快速前进。2020年7月15日，经过32轮报价，旭辉以32.12亿元的成交价，溢价率为33.17%拿下约233.58亩的综合用地，成交楼面价6098元/㎡，地块由住宅用地和商业用地构成。社区住宅用地约133.99亩，综合容积率2.83，绿化率30%，分为东西两个地块开发，共规划了16栋住宅，社区内还拟建了生鲜超市、社区卫生服务站、体育活动场所、文化活动场所等公共活动区域。目前推出的是一期共8栋高层产品，社区采用围合式进行布局，营造出安全、通透的居住氛围感，位于C位的8栋（25层，2梯2户）是近期新推出的楼王，产品为建面193㎡的大平层产品，阳台直接面对社区景观，视野开阔。1栋、6栋7栋高层为26层， 2栋、3栋、5栋高层为27层，均为2梯4户设计；4栋为33层，2梯5户设计，规划产品面积段为117-193㎡的三到四居，均带装修交付。地块内规划了约1106㎡的底商，有生鲜超市、社区用房、社区卫生服务站、物业管理用房等，保证了业主入住后的日常生活所需，不出社区就能享受到便利的生活方式。 为了保证社区业主的居住安全和品质，社区采用完全人车分流的设计方式，车行出入口与人行出入口位于1栋、7栋之间和5栋、6栋之间，另在2栋东侧单独设有独立的车行出入口，车行与人行分离，互不干扰，车位完全设计在地下，节约出大量土地用于景观绿化建设，为小区业主提供舒适的居住环境，也提供了更多的邻里活动空间。在建筑外立面上，社区的建筑取微笑曲线之美为设计灵感，现代简约风格，采用米白色、深灰色质感涂料，玻化微珠外墙保温材料，以及蓝灰色中空玻璃，将自然与人工、现代与简洁的演绎，赋予建筑品牌效应，使整栋建筑立面更加立体、挺拔，体现出建筑立面的品质感。社区内规划了主题乐园，包含森林、海洋、太空三个梦幻主题，可以充分聚合社区人群，满足不同年龄段的业主社交、生活、游玩需求，提升业主的居住品质感。同时为了给业主营造出尊贵归家仪式感，社区专门打造了六重地上归家动线和五重地下归家动线，双动线设计充分彰显项目品质，其中地上归家动线包括小区外围——社区主入口——园区景观——架空层——地上大堂——标准层前厅，地下归家动线包括了地库出入口——地下停车空间——光厅——地下大堂——标准层公区。在动线各节点上通过植物、水景、小品景观、建筑、装饰等进行展示以突出仪式感。其中地上、地下用双大堂设计，庄重的电梯前室，业主休憩专区，地下大堂与首层大堂同等标准，地下归家同等尊贵。优质的物业对于社区的居住体验至关重要，旭辉广场的物业公司是由旭辉集团控股的国家一级物业资质公司---永升生活服务集团进行管理。永升生活服务集团是旭辉控股的下属企业，成立于2002年，于2018年12月在香港主板上市，是一家拥有一级资质、享有良好声誉且快速成长的智慧城市服务品牌，2020年荣列中国物业服务百强企业第12位，已经服务于全国84个城市788个项目上万住户。
世博生态城蓝湖邻里
12500
元/m²
盘龙区 世博片区
住宅 122-296㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
世博生态城蓝湖邻里是华侨城在世博旁打造的湖居作品，属于世博生态城的第六期，处于世博版块，依托着世博区的天然景观资源，这片地块较为珍贵，项目匠心打造了湖墅、洋房产品，总占地面积83亩，总建筑面积14万方，容积率1.5，绿化率40%，内部规划洋房和联排别墅，规划总户数496户，是世博片区低密度的住宅区，项目自身质素卓越。 作为世博核芯区唯一的住宅项目，蓝湖邻里不仅享受天然的广袤森林、湖水资源，更是将新世博园拥揽入怀，对云南人来说，世博园是云南的名片，对于蓝湖邻里的业主来说，世博园更是自家的后花园，可以说是住在森林公园里的家。目前A2地块在售，主要为洋房和别墅产品，低密住区，是真正意义上的品质人居典范，这样的产品，在昆明来看，只属于小部分。
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11700
元/m²
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21500
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大华锦绣山海
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均价
12000
元/m²
对D1户型-3室2厅1卫的点评： 这户型也是醉了，，，，，，，，