地图找房西府景苑楼盘评测
西府景苑
五华区 五华区
住宅
售价待定
周边
14139
元/㎡
71
分
超70%同价位楼盘
社区品质
61分
73分
楼盘户型
81分
75分
交通出行
65分
74分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是西府景苑，位于五华区-五华区，五华区人民西路岷山公交车场对面。
社区品质
本楼盘61分
住宅共有0套房源。住宅建筑面积10.25万平米，住宅占地面积3.38万平米，住宅绿化率为52%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.43，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
昆明稳健物业管理有限公司
物业费
1.55元/㎡/月
绿化率
52%
容积率
住宅:2.43
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是A1，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
A1面积约为116.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约6.22公里，走出小区大约走88米，就能到眠山站,走838米就能到昌源中路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁3号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有35所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近红旗小学(明苑校区),步行距离仅有654米,小区临近伯乐幼儿园,步行距离仅有294米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边736米是眠山森林生态公园，1.28公里是高新竹园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
义承金川府
14000
元/m²
五华区 高新区
住宅 89-232㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
1.83容积率，匠心铸就西市区稀缺低密纯板式住区 义承金川府总建筑面积约 279971.10 ㎡，净用地 93342.67 ㎡；容积率 1.83，建筑密度 26.23%，绿地率高达 40%，住宅总套数 1437 套。 义承金川府项目旨在打造西市区稀缺的低密纯板式住区，在周边项目普遍容积率高于 3.0 的环境下，项目1.83容积率绝无仅有，为业主带来绝佳居住体验，产品稀缺性不言而喻。 A4地块均为商品住宅，不含任何回迁房，产品设计依据日照、朝向、品质等多方面因素，平面分区明确、流线顺畅、落位合理；住宅建筑高度整体不超过 36 米，通风、采光优越；产品最低层数为 6 层、 最高层数为 12 层，均为 1T2 户设计，南北通透、四开间朝南；楼间距平均约 25 米，最宽可达 30 米，私密性更强。 “伴山林语”主题景观，演绎外闹内雅都市桃源生活 项目住宅外立面采用“现代主义”风格设计，通过深灰色与浅米色等主色彩的多样变换与交替组合，建筑层次虚实对比，相互衬托，打造高品质现代化的社区界面。 项目为业主呈现了一个府苑式山水园林景观，满足业主精致的归家体验和各类生活场景，同时还配套有各类健康生活场地设施。 项目景观整体为一环、两轴、两园、八巷布局，三重礼序的景观归家动线，四幕场景的游历园林之美。约900米的环社区超级活力走廊，畅享全龄化有氧健康新生活。府门-中庭-后庭的归家轴，构建极致尊崇归家体验。觅幽林径、曲水观澜、林间听泉、碧水森语，层层递进，起承转合，打造游历式的山水园林景观。 叠墅区以“八骏临门、马到成功”为灵感寓意，打造主题雕塑，结合吉祥名贵的四季花木，营造叠墅区域精致舒适的归家体验。
能建·未来城
13000
元/m²
五华区 西北新城
住宅 78-118㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
大盘大配套，千亩大盘助力西北扩容配套再升级 昆明目前可连片开发的千亩项目 以国匠的基因传承和情怀，远见西北新城的发展潜力，择址配套醇熟区中心，以4.6平方公里非凡体量匠心打造千亩恢宏大城——能建·未来城。随着能建城发的加入，西北新城片区的建设将迎来进一步发展，正式迈入丰富生活品质的2.0改善时代。 项目一期占地93亩，绿化率40%，容积率3.72，规划建设13栋高层住宅、低层沿街商业用房，以及1栋幼儿园。楼层层高设计24-34层，楼栋采用围合式布局，内部将打造社区体育活动场地、文化活动场地以及中庭花园等景观，社区的配套规划还是比较完善的。鉴于未来城千亩大盘的规划，未来片区内规划有4万方商业以及适龄教育配套。能建·未来城的呈现还是令人期待的。 社区高品质打造12000平米大中庭超级园林景观，全龄段的休闲娱乐地，小区就是公园；酒店式归家大堂，入园台地水景，现已实景呈现
御龙半山
13000
元/m²
五华区 龙泉片区
住宅 88-204㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
碧桂园御龙半山御园是碧桂园在长虫山脉开发的作品，主打12-18层的半山洋房，该项目是继碧桂园半山龙庭后，碧桂园在长虫山打造的又一社区，除了住宅外，项目还涵盖了商业、教育、医疗等业态。特别项目所处的长虫山也是一大亮点，得天独厚的自然山景资源，目之所及处皆绿色。不只有3300亩长虫山生态公园，项目还将建设一条约1000米的可达长虫山山顶的塑胶跑道，为业主打造绿色健康生活，整体居住舒适度不言而喻。碧桂园御龙半山御园总占地面积496亩，建筑面积64万方，绿地率为45%，绿化率为40%，容积率为2，楼间距在30米以上，车位配比为：1：1.2，整个小区采用围合式和人车分流的设计，安全系数较高。项目位于台地地块，依山势进行规划设计，科学布局楼栋位置，分布错落有致。项目共计两期，分为三个地块。除了主打的住宅功能外，项目内部还规划有1栋4层的社区商业、2所幼儿园和1所公办小学，3000平米的生鲜超市位于A5地块的第15栋，1万平米的风情商业街属于A5地块下面的部分底商，即位于第1栋、第2栋、第3栋、第5栋、第7栋、第9栋的1层。碧桂园御龙半山二期还规划了一所12班幼儿园和一所24班公立小学。
碧桂园龙腾世家
17600
元/m²
五华区 龙泉片区
住宅 88-138㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
碧桂园•龙腾世家项目规划占地约156亩，总建筑面积约93万㎡，其中住宅约60万㎡，商业约11.2万㎡。项目分为A1-A5五个地块，其中A1地块51亩，A2地块48亩，A3地块11.8亩，A4地块17亩，A5地块28.27亩。A1、A2地块共有11栋高层，目前已售罄，A3地块有3栋18-43层的高层洋房，A4地块有3栋19-44层的高层洋房，A5配有一所18班的幼儿园。 项目目前在售A3、A4地块的14、15栋， 认筹13栋，产品有89㎡小三房、120㎡大三房、138㎡四房，14栋是43层3T6户产品，15栋是34层2T5户产品，在认筹的13栋是34层2T6户产品。
保利春湖小镇
5500
元/m²
五华区 西翥片区
住宅 68-172㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
自然有氧 舒适宜居项目首期位于整个落水洞片区的东南位置，是整个项目最靠近湖区及湖区公园的地块；首期地块占地面积338亩，建筑面积约68万方，容积率：1.21，建筑密度：37%，绿化率：26%，首期规划总户数2889户。总机动车2188个，产权车位1498个，人防车位690个；非机动车位5460个。此外，项目整个小区，是围绕“两轴一环，四组团，多节点”来打造的全生命周期幸福住区。主轴：南北中轴作为小区主轴，借助北高南低的地势条件，营造了充满仪式感的空间节奏，结合昆明特色打造的是蓝花楹景观大道；次轴：自东向西是小区的次轴，打造的樱花景观大道；主轴即次轴的设计理念，让你不用出门就能享受生态的美丽一环：在小区主轴与此轴相交的地方，有一条约450米健康跑道，串联小区各节点，下楼即可享受跑步的健康乐趣。四组团：兼顾不同年龄段人群的功能活动场地 ：1.儿童乐园（小孩）：在小区的西南角，靠近幼儿园处设置了一个儿童乐园。针对0-12岁分别设立了对应的游玩设施，包括攀爬、沙坑、滑梯、儿童健康跑道以及特色树屋。2.动感花园（青年）：在小区东北侧设置了动感花园，满足成年人的运动健身、休闲锻炼需求。3.康乐&棋艺花园（中老年）：在小区西侧和东侧分别设置了老人活动空间，可以在这里跟邻居一起打牌喝茶喝茶，同时还打造了小区菜园，以后可以在这里自行种植一些瓜果蔬菜，感受丰收的喜悦。多节点：小区共有17个架空层活动空间，设置了棋牌天地、运动天地、童乐天地、会客花园、阅读天地、运动天地和疗愈花园七大主题。
昆明金地峯境
12500
元/m²
五华区 西北新城
住宅 89-122㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1268套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.88万平米，住宅占地面积4.55万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.36个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是云南亿鸿房地产开发有限公司。品牌隶属于中国平安，全国优质房企，服务有保障。
建投春城華府
22000
元/m²
五华区 翠湖片区
住宅 117-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位于人民西路和环城西路叉口，项目整体占地面积约78.9亩，总建面27.6万㎡，分为四个地块开发，其中包含一所9班公立公办幼儿园、一所36班公立公办小学、一块商用地块（调整中）、一块住宅地块；住宅总计6栋楼，容率为 3.5，绿地率为 40%，建筑密度 22%。 项目采用围合式布局，打造约6500㎡中庭花园，以沉浸式、度假式、生长式园林景观体验，为设计理念，每一栋都具备超强的观景体验。打造的酒店式形象社区入口，与建筑风格形成统一性和完整性，以庄重的态度对待每一处细节，打造满满的归家仪式感。
云麓書苑
17500
元/m²
五华区 学府路片区
住宅 96-221㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
无论城市如何发展，如何更新，城市重心依然是主城区，昆明老街，翠湖、金马碧鸡坊等都承载了昆明历史人文变迁，是昆明城市化进城开启的地方，所以主城区也是大家置业首先的区域。通过教场路约 2 公里蓝花楹大道就可到达项目，东临荷叶山森林公园，拥有的森林景观资源以及城市资源是不可复制的，繁华与宁静共享生活。 云麓書苑是由金科与泰玺集团共同合作开发的，项目规划用地约 50 亩，总户数 471 户，总建筑面积约 8.7万㎡，绿地率约 40%以上，容积率约 1.8，是目前该片区内在售项目中容积率比较低的项目。 项目整体将土地最大程度还予自然，以更高的绿化率，以更宽的楼间距，享受更好的景观视野，居住舒适度高。规划有 70 年产权叠墅、 2T2 大平层、跃层等产品 ，产品丰富多元，涵盖了所有置业需求。 在园林景观设计上结合了原有的自然资源，以利用为主，改造为辅，因地制宜，整个设计风格结合莲花池公园“题景”手法来造景。以一种简约、生态的空间形式，传达“回归”、“慢生活”的自然理念。在园林植物选择上，充分考虑春夏秋冬四季变化，在整体景观塑造上充分遵循自然规律，以不同的季节对应不同的自然景观，最终实现春赏色、夏赏花、秋赏叶、冬赏果的满园风景，保证整个景观视觉的饱满性。 小区内规划有 2 个人行出入口，2 个车型出入口，采用的是人车分流的设计理念，一期总户数：402 户，车位配比 1：1.1，共计 421 个；二期总户数 471 户，车位达到 612 个，车位配比 1：1.3，而目前很多项目的车位配比不足 1：1 ，而云麓書苑充足的车位比能满足不同置业需求的购房者。值得一提的，地下停车场只有一层的设计，更方便业主回家停车、找车。 另外，项目还规划有宠物乐园：给萌宠们规划预留了空旷的活动草坪，周边采用多种植物配置进行封闭空间的围合，将宠物活动区域与外界有效隔开。住户可在闲暇时间与萌宠嬉戏玩耍。 健身活动区布置了健身设施，环绕住宅区还有相应的健康跑道，将观赏与运动相结合，创造参与性强的特殊景观体验。 儿童活动区综合考虑游戏、运动、休息、交往、学习等功能，充分的考虑儿童活动安全，设置柔软地垫、警示牌，注重形式、质感、材质、色彩的综合创造，以促进儿童身心健康与智力开发为主。在小区内就能愉快的和邻居家小朋友一起玩耍。
远大·雲錦壹号
13500
元/m²
五华区 学府路片区
住宅 105-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
远大·雲錦壹号作为远大集团入滇首作，带来新一代高端“雲錦”系产品。作为多年无新货包供应的麻园片区，项目一经亮相便受到广泛关注~ 项目总占地规划580亩（面积最终以规划审核为准），首期产品占地46.53亩，规划建设6栋高层住宅、1栋独立商业（分两期完成建设），容积率3.73，绿化率40%，结合“麻园文化”与“春城”印象，凝练打造出森系艺术社区，保留28棵原生古樟树，将生态惬意的休闲氛围与人性关怀的细节尺度结合，创写时代之上的封面之作。 在建筑工艺上，区别其他开发商，项目采用外墙保温系统，造价更高，保温层做到外墙更节省室内空间，保温性能更佳。楼栋首层泛会所设计（声乐房+四点半学堂，雅奢钢琴房，少儿托管+党建中心）后期还会增设恒温泳池，健身瑜伽，尊享私宴，咖啡，棋牌等，社区内就可多维度满足业主休闲娱乐、日常会客需求。 同时，项目物业为远大自持物业公司——远大创新物业，远大雲錦壹号项目作为远大物业服务的标杆项目，将引进金钥匙管家服务，最大化满足业主需求，用心做好每项服务。
金泰国际Ⅲ期名门
11500
元/m²
五华区 西北新城
住宅 76-186㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
金泰国际整体项目分三期开发，总占地面积375亩，商业总体量达10万方，建成后将是西市商业综合体。
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