地图找房经典明苑楼盘评测
经典明苑
五华区 高新区
住宅 86-87㎡
售价待定
周边
15500
元/㎡
70
分
超10%同价位楼盘
社区品质
65分
73分
楼盘户型
72分
75分
交通出行
65分
74分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是经典明苑，位于五华区-高新区，人民西路与昌源中路交汇处。
社区品质
本楼盘65分
住宅共有1850套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积36.00万平米，住宅占地面积8.98万平米，小区每户配有1.32个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
博根物业
物业费
1.5元/㎡/月
容积率
住宅:3.6
规划户数
1850户
车位比
1:1.32
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是4-B户型，该户型是2室2厅1卫1厨结构。
4-B户型面积约为86.30平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约5.72公里，走出小区大约走439米，就能到昌源中路站,走496米就能到眠山。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁3号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有33所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近红旗小学(明苑校区),步行距离仅有150米,小区临近亲亲宝贝幼儿园(昌源中路),步行距离仅有196米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边801米是高新竹园，1.27公里是眠山森林生态公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（10）
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义承金川府
14000
元/m²
五华区 高新区
住宅 89-232㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
1.83容积率，匠心铸就西市区稀缺低密纯板式住区 义承金川府总建筑面积约 279971.10 ㎡，净用地 93342.67 ㎡；容积率 1.83，建筑密度 26.23%，绿地率高达 40%，住宅总套数 1437 套。 义承金川府项目旨在打造西市区稀缺的低密纯板式住区，在周边项目普遍容积率高于 3.0 的环境下，项目1.83容积率绝无仅有，为业主带来绝佳居住体验，产品稀缺性不言而喻。 A4地块均为商品住宅，不含任何回迁房，产品设计依据日照、朝向、品质等多方面因素，平面分区明确、流线顺畅、落位合理；住宅建筑高度整体不超过 36 米，通风、采光优越；产品最低层数为 6 层、 最高层数为 12 层，均为 1T2 户设计，南北通透、四开间朝南；楼间距平均约 25 米，最宽可达 30 米，私密性更强。 “伴山林语”主题景观，演绎外闹内雅都市桃源生活 项目住宅外立面采用“现代主义”风格设计，通过深灰色与浅米色等主色彩的多样变换与交替组合，建筑层次虚实对比，相互衬托，打造高品质现代化的社区界面。 项目为业主呈现了一个府苑式山水园林景观，满足业主精致的归家体验和各类生活场景，同时还配套有各类健康生活场地设施。 项目景观整体为一环、两轴、两园、八巷布局，三重礼序的景观归家动线，四幕场景的游历园林之美。约900米的环社区超级活力走廊，畅享全龄化有氧健康新生活。府门-中庭-后庭的归家轴，构建极致尊崇归家体验。觅幽林径、曲水观澜、林间听泉、碧水森语，层层递进，起承转合，打造游历式的山水园林景观。 叠墅区以“八骏临门、马到成功”为灵感寓意，打造主题雕塑，结合吉祥名贵的四季花木，营造叠墅区域精致舒适的归家体验。
保利春湖小镇
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元/m²
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住宅 68-172㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
自然有氧 舒适宜居项目首期位于整个落水洞片区的东南位置，是整个项目最靠近湖区及湖区公园的地块；首期地块占地面积338亩，建筑面积约68万方，容积率：1.21，建筑密度：37%，绿化率：26%，首期规划总户数2889户。总机动车2188个，产权车位1498个，人防车位690个；非机动车位5460个。此外，项目整个小区，是围绕“两轴一环，四组团，多节点”来打造的全生命周期幸福住区。主轴：南北中轴作为小区主轴，借助北高南低的地势条件，营造了充满仪式感的空间节奏，结合昆明特色打造的是蓝花楹景观大道；次轴：自东向西是小区的次轴，打造的樱花景观大道；主轴即次轴的设计理念，让你不用出门就能享受生态的美丽一环：在小区主轴与此轴相交的地方，有一条约450米健康跑道，串联小区各节点，下楼即可享受跑步的健康乐趣。四组团：兼顾不同年龄段人群的功能活动场地 ：1.儿童乐园（小孩）：在小区的西南角，靠近幼儿园处设置了一个儿童乐园。针对0-12岁分别设立了对应的游玩设施，包括攀爬、沙坑、滑梯、儿童健康跑道以及特色树屋。2.动感花园（青年）：在小区东北侧设置了动感花园，满足成年人的运动健身、休闲锻炼需求。3.康乐&棋艺花园（中老年）：在小区西侧和东侧分别设置了老人活动空间，可以在这里跟邻居一起打牌喝茶喝茶，同时还打造了小区菜园，以后可以在这里自行种植一些瓜果蔬菜，感受丰收的喜悦。多节点：小区共有17个架空层活动空间，设置了棋牌天地、运动天地、童乐天地、会客花园、阅读天地、运动天地和疗愈花园七大主题。
建投春城華府
22000
元/m²
五华区 翠湖片区
住宅 117-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位于人民西路和环城西路叉口，项目整体占地面积约78.9亩，总建面27.6万㎡，分为四个地块开发，其中包含一所9班公立公办幼儿园、一所36班公立公办小学、一块商用地块（调整中）、一块住宅地块；住宅总计6栋楼，容率为 3.5，绿地率为 40%，建筑密度 22%。 项目采用围合式布局，打造约6500㎡中庭花园，以沉浸式、度假式、生长式园林景观体验，为设计理念，每一栋都具备超强的观景体验。打造的酒店式形象社区入口，与建筑风格形成统一性和完整性，以庄重的态度对待每一处细节，打造满满的归家仪式感。
金泰国际Ⅲ期名门
11500
元/m²
五华区 西北新城
住宅 76-186㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
金泰国际整体项目分三期开发，总占地面积375亩，商业总体量达10万方，建成后将是西市商业综合体。
昆明金地峯境
12500
元/m²
五华区 西北新城
住宅 89-122㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1268套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.88万平米，住宅占地面积4.55万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.36个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是云南亿鸿房地产开发有限公司。品牌隶属于中国平安，全国优质房企，服务有保障。
大华·翠湖映
29000
元/m²
五华区 翠湖片区
住宅 140-286㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
大华·翠湖映住宅地块容积率仅2.88，相比一环新盘普遍3.5以上的容积率，非常可遇不可求；项目因面积有限，仅规划6栋住宅，2梯2户设计，总高16-22层，内部规划亮眼； 项目特邀全球知名设计公司上海柏涛、水石设计、岳蒙空间设计共同为项目规划与空间设计操刀，针对产品目标人群对生活方式的精致追求，呈现极具人文深度的低密大平层作品； 项目住区内绿地率约44.7%， 景观园林因地制宜，以“游园观景”为主线，巧妙提取元素“翠湖八景”和色彩，形成主题化景观故事线； 楼栋设计采用“错落式”的科学布局进行排布，预留了超大且私密的栋间距及楼间距，能够最大程度满足开敞空间和光照通风，营造健康舒适的居住环境； 建筑立面运用现代简洁的处理手法，玻璃材质让光在不同场景下得以演绎或是凝固或是流动的状态，使得建筑立面更加彰显品质。
翠湖一品
26000
元/m²
五华区 翠湖片区
住宅 37-259㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有393套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.60万平米，住宅占地面积34.73万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.5个车位。楼盘开发商是云南远腾（集团）房地产开发有限公司。
云麓書苑
17500
元/m²
五华区 学府路片区
住宅 96-221㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
无论城市如何发展，如何更新，城市重心依然是主城区，昆明老街，翠湖、金马碧鸡坊等都承载了昆明历史人文变迁，是昆明城市化进城开启的地方，所以主城区也是大家置业首先的区域。通过教场路约 2 公里蓝花楹大道就可到达项目，东临荷叶山森林公园，拥有的森林景观资源以及城市资源是不可复制的，繁华与宁静共享生活。 云麓書苑是由金科与泰玺集团共同合作开发的，项目规划用地约 50 亩，总户数 471 户，总建筑面积约 8.7万㎡，绿地率约 40%以上，容积率约 1.8，是目前该片区内在售项目中容积率比较低的项目。 项目整体将土地最大程度还予自然，以更高的绿化率，以更宽的楼间距，享受更好的景观视野，居住舒适度高。规划有 70 年产权叠墅、 2T2 大平层、跃层等产品 ，产品丰富多元，涵盖了所有置业需求。 在园林景观设计上结合了原有的自然资源，以利用为主，改造为辅，因地制宜，整个设计风格结合莲花池公园“题景”手法来造景。以一种简约、生态的空间形式，传达“回归”、“慢生活”的自然理念。在园林植物选择上，充分考虑春夏秋冬四季变化，在整体景观塑造上充分遵循自然规律，以不同的季节对应不同的自然景观，最终实现春赏色、夏赏花、秋赏叶、冬赏果的满园风景，保证整个景观视觉的饱满性。 小区内规划有 2 个人行出入口，2 个车型出入口，采用的是人车分流的设计理念，一期总户数：402 户，车位配比 1：1.1，共计 421 个；二期总户数 471 户，车位达到 612 个，车位配比 1：1.3，而目前很多项目的车位配比不足 1：1 ，而云麓書苑充足的车位比能满足不同置业需求的购房者。值得一提的，地下停车场只有一层的设计，更方便业主回家停车、找车。 另外，项目还规划有宠物乐园：给萌宠们规划预留了空旷的活动草坪，周边采用多种植物配置进行封闭空间的围合，将宠物活动区域与外界有效隔开。住户可在闲暇时间与萌宠嬉戏玩耍。 健身活动区布置了健身设施，环绕住宅区还有相应的健康跑道，将观赏与运动相结合，创造参与性强的特殊景观体验。 儿童活动区综合考虑游戏、运动、休息、交往、学习等功能，充分的考虑儿童活动安全，设置柔软地垫、警示牌，注重形式、质感、材质、色彩的综合创造，以促进儿童身心健康与智力开发为主。在小区内就能愉快的和邻居家小朋友一起玩耍。
能建·未来城
13000
元/m²
五华区 西北新城
住宅 78-118㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
大盘大配套，千亩大盘助力西北扩容配套再升级 昆明目前可连片开发的千亩项目 以国匠的基因传承和情怀，远见西北新城的发展潜力，择址配套醇熟区中心，以4.6平方公里非凡体量匠心打造千亩恢宏大城——能建·未来城。随着能建城发的加入，西北新城片区的建设将迎来进一步发展，正式迈入丰富生活品质的2.0改善时代。 项目一期占地93亩，绿化率40%，容积率3.72，规划建设13栋高层住宅、低层沿街商业用房，以及1栋幼儿园。楼层层高设计24-34层，楼栋采用围合式布局，内部将打造社区体育活动场地、文化活动场地以及中庭花园等景观，社区的配套规划还是比较完善的。鉴于未来城千亩大盘的规划，未来片区内规划有4万方商业以及适龄教育配套。能建·未来城的呈现还是令人期待的。 社区高品质打造12000平米大中庭超级园林景观，全龄段的休闲娱乐地，小区就是公园；酒店式归家大堂，入园台地水景，现已实景呈现
碧桂园翠湖云顶
25000
元/m²
五华区 翠湖片区
住宅 133-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
碧桂园翠湖云顶位于昆明五华区龙翔街道办事处西昌路与昆华路交汇处，距离翠湖直线距离约800米。对于碧桂园众多产品线来讲，云顶系是一个独特的存在，云顶系作品，既树立了碧桂园的高标准。小区采用围合式布局，实现视野景观的最大化，楼间距的最大化，楼栋板式设计，保证房子的通透性和充足的采光，小区的园林设计，以“寻梦翠湖”为设计理念，打造一个中庭园林景观，采用绿篱结合矮墙丰富立面，形成错落丰富的空间，入户大门错落设置的景墙，形成一道天然的私密屏障；园内配备主景樱花树可供业主驻足欣赏，除此以外小区内还配备了多个露天会客厅，让业主在繁忙的都市生活中依然可以享受人与自然的风光，提升社区居住体验感。
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保利明玥半山
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92-143㎡
均价
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元/m²
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华发书香云海
西山区 草海片区
79-149㎡
均价
13100
元/m²
红典明苑楼盘，学校和交通都很好的！
打算老人和小孩都住一起，怎么着也得是三室的才够。
可惜了，这个学校的配套，我买的房子是个私立学校，好贵