地图找房龙湖学宸府楼盘评测
龙湖学宸府
西山区 滇池度假区
住宅 85-154㎡
14500
元/m²
90
分
超80%同价位楼盘
社区品质
89分
76分
楼盘户型
90分
77分
交通出行
89分
78分
生活配套
91分
88分
本楼盘
区域均值
南市日新路地段，交通方便，配套齐备，龙湖打造，项目带装修交付，省心省力！
社区品质
本楼盘89分
项目总占地 2.57 万方（约等于 38 亩），容积率 4.33，绿化率大于 35%，规划住宅共644 户； 商住共 684 户；地下停车位1290 个，做到人车分流，商住分区，互不干扰。项目共规划 4 栋楼，其中 3 栋高层带装修住宅，1 栋商住。
项目整体采用围合布局，形成大视野大中庭 ，共四栋建筑，3 栋住宅位于地块内侧， 4#公寓商业置于日新路侧，实现商住分离。
学宸府项目的景观设计灵感来源于老舍先生的《昆明行记》：“波光潋滟三千顷，莽莽群山抱古城，四季看花花不老，一江春月是昆明。”承袭龙湖精湛造园手法，构筑“四境六园”主题景观，分别是“宸翠水院——水之境”，“宸乐江山——光之境”、“宸林六园——林之境”、“学宸时光——山之境”，用6 大主题树种（榉树、蓝花楹、紫薇、娜塔栎、山杏 樱花等）打造“宸林六园”，园林打造不可谓不用心。
带装修
民电
民水
开发商
昆明东云宸置业有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.8
规划户数
644户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘90分
龙湖学宸府房源为带装修交付，采用现代风格的装修，让时尚与潮流品质共存，项目主推建面约85-154㎡户型。
建面89㎡三房两厅两卫
整个户型方正，避免了过道的浪费，客餐厅采用利用率较大的竖厅设计，建面就有20㎡，可以根据家庭需要自由布局。景观阳台与客厅相连，阳台宽1.5米，带有两个干湿分离的卫生间，建面89㎡设计三房两卫，比较难得，对于预算有限的家庭来说，既满足功能间的数量需求，双卫设计也更加方便。
建面116㎡三房两厅两卫双阳台
客餐厅同样采用竖厅设计，尽可能避免空间浪费，这个户型可以满足多口之家居住功能需求，双卫双阳台的设计，相比89㎡户型来说，居住舒适度大大提高了。
交通出行
本楼盘89分
3km内地铁站
9个
地铁线路
地铁5号线
最近地铁站
约1.6公里
1km内公交站
20个
公交线路
53路、109路、120路、171路、C142路、K52路、152路、166路、112路、K50路
最近公交站
约115米
龙湖学宸府位于昆明市西山区日新路与陆家路交叉口，日新路是南市区重要的主干道之一，交通通达度高。该项目北面是日新中路，西面是陆家路，东面是前卫西路，楼盘到市中心路程约5.90公里，小区周边3公里内，有轨道交通地铁1号线和5号线，距福海地铁站 1.5km，邬小村公交站 100m，无论是公共交通出行还是自驾出行，都比较方便。
生活配套
本楼盘91分
学校
114个
医院
12个
购物
12个
公园
7个
【商业配套】日新路处于南市C位，项目地处南市四大商圈的交汇处，南亚商圈、公园1903、双塔商圈和距离较近的爱琴海商圈均在1.5公里范围 ，无论是购物还是散心，选择哪一个商圈，距离都比较近。
【医疗配套】项目周边有昆明同仁医院、昆明市儿童医院、昆明骨科医院等省市三甲医院，云南圣约翰医院（三乙）、云南博亚医院（三级综合）等优质医疗，生病就医可以短时间到达。
发展规划
本楼盘90分
昆明 40 年的城市发展过程中，南市区是起步较晚的一个区域，但却是发展比较快、城市规划合理、商业体模式成熟、城市面貌较好的区域。昆明城市拓展战略，从“南延北拓”到十四五规划提出“南控北延”，“南控”意味着南边不可无限延长发展，区域从宽度走向深度发展。
南市区也是昆明商业布局较密集的区域：南市一级商圈 6 个如大悦城，双塔，南亚，爱琴海，1903，海乐世界，二级商圈 6个如金地、润城、世纪城、南悦城、大商汇、螺狮湾等，总共 1 千万方，占昆明营业商业比例 60%。
楼盘价格
南市区是昆明房价最高的区域，区域改善项目聚集，多个知名开发商入驻，20000+楼盘占比较高，龙湖学宸府目前已开盘，均价约14500元/㎡。
综合点评
本楼盘90分
龙湖学宸府所处位置较好，周边配套已基本成熟，交通商业配套完善，南市区近年来暂无新供应住宅用地，整体来看，社区打造比较用心，小型社区居住圈子不复杂，从户型设计来看，比较偏向刚需购房者，三房设计，面积段适中，所以户型总价相对较低，地理位置通达昆明其他区域都比较方便，对于市区上班的刚需购房者比较友好。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
王丹
活跃
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历史成交 4 人
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用户点评（50）
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龙江金茂府
20000
元/m²
西山区 老螺蛳湾片区
住宅 162-269㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线，拥有着行业公认的发言权。2021年10月，第53座金茂府落位昆明。中国自古有”门第“之说，龙江金茂府耗资约500万打造的归家府门，让归家极具仪式感。进入小区后，还有樱花迎宾大道、酒店式大堂，同时，为方便夜间归家业主，项目还打造有夜光步道。车行归家路线中，车库入口运用了五星级酒店的设计理念，采用高品质铝板透光设计，有一种星光天幕的感觉。项目总占地面积88亩，建筑面积约45.69万㎡，规划楼栋有10栋，2梯2户设计，采用围合式布局手法，所有楼栋均为南北朝向，拥有采光好、通风佳、避北风的居住优势；并坚持“建筑与景观一体化”的原则，打造建筑为山、景观为水的现代美学住宅，将中庭景观最大化，做到住户皆可观赏中庭园林景观。约1万㎡的中庭园林景观带，内部打造立体水景的会客厅，以立体水景作为隔离，兼具景观性和私密性；中庭景观贯穿南北，楼栋之间打造七大主题宅间花园，将森林理念注入场地空间，诠释全新的绿色住宅；楼栋的架空层都打造为泛会所空间，其中部分楼栋有乐高儿童主题会所、书吧&会客会所、茶艺&健身主题会所，其他楼栋架空层主要以休闲和单元大楼的会客功能为主。阳光、空气、水，大自然给人类最宝贵的资源，在城市化的演变中，变得愈加珍贵。龙江金茂府因地制宜，迭代升级“12大科技系统”，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，结合智慧社区，以“6+1”的理念为昆明打造了专属的金茂绿金科技系统。中央空调系统、全屋新风系统、湿度调节系统、隔音降噪系统、全屋净水系统、舒适热水系统，用科技为业主带来最佳体感，有效解决昆明昼夜温差大、空气干燥、高层建筑空气不流通、冬季室内温度低、噪音污染、冷热水等问题。科技改变生活，龙江金茂府是拥有EASES室外科技系统的智慧社区，其中包含可视对讲、周界安全、鹰眼视频监控/AI关怀、天使之眼等，也真正做到了无感归家智慧社区，从车辆、人行、梯控系统进行三方联动，归家之路每一道门自动为您打开，电梯为您自动停留，做到无感通行。在物业方面，中国金茂物业服务物业范围遍及北京、上海、广州、深圳等45个重点城市，管理面积达2000万平方米，服务百万业主。迄今为止，中国金茂已创办“金宴中国”“金彩中国”“绿跑中国”3大各具特色的品牌系列活动，目前已成为地产界的一大IP，架起了品牌与业主、业主与业主间沟通交流的桥梁。
锦粼天曜
21500
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 130-259㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有486套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积12.46万平米，住宅占地面积2.90万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.9个车位。地块规划 7 栋住宅楼，商业主要分布于地块四周，采用独栋围合布局。规划两个地下车库入口，分别位于北侧和西侧，车辆从园区入口处进入地下车库，实现园区内无车化管理。两个非机动车库入口均于南侧沿街设置，分别位于 4#、6#楼下方。 建筑设计以香奈儿灵感艺术立面，演绎现代美学。整体以“山茶花开”为意向，ᨀ取 CHANEL 奢牌曲线双“C”元素打造曲线。景观设计方面，将打造香奈儿风法式庄园。 锦粼天曜打造了三重入户。酒店感的景观大门——摩根大道；仪式感水景归家——传世光廊；酒店感次入口归家空间。
绿城德润柳岸晓风
15800
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 128-192㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1218套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.91万平米，住宅占地面积3.89万平米，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明润绿置业有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。
中铁时代央著
12500
元/m²
西山区 人民西路片区
住宅 78-122㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
中铁·时代央著位于西山区人民西路西苑地铁站B口旁，项目总占地约 55 亩，总建筑面积约 29.8 万㎡，规划建面约78-122㎡高层住宅。 小区做到了人车分流，采用围合式管理，底商不连续设计保证了小区内部环境和景观视线的延伸。同时，结合围合式布局，将中庭景观主题化呈现。通过“双轴一环七园”的空间规划布局，于项目社区内部演绎源自东方血脉的礼序美学，通过社区中庭水景、活动草坪的社区中庭景观，匹配全家鲜氧乐活需求打造的涵盖立体式儿童乐园及多样复合运动场的社区运动主题节点。以五大维度的园林让归家成为一场穿越森林的旅途。
金地都会风华
12500
元/m²
西山区 西客站片区
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
金地都会风华占地约48亩，总规划9栋高层板式住宅。 小区的归家大门宽约34米、高约8米，大气庄重。采用各种高级石材，不同色系交相辉映、流光璀璨，显现出高阶的品质感。 大门内部还配置有酒店式堂客厅，集前台接待、会客接待、四点半学堂等多种功能于一体，访客不仅能享受到宾至如归的舒适体验，也让业主的待人接物显得更加周到。 在楼栋建筑方面，好材料+好技术造就了高品质住宅。外部采用钢筋混凝士主体结构一次浇筑成型，减少砌体施工缝隙，提升墙体强度实现结构自防水；内部墙体使用高精砌块，在门窗工艺、地面工艺上都用心考量。内外兼修，看得见的细节独具匠心。 （项目外立面实拍） 除了外部的自然景观配套，项目在内部景观的打造上也十分的用心。外环滨河公园以L型紧紧围绕项目外围，内部的中央景观园林则以十大主题景观空间串联，双景观公园互为映照，与住宅楼栋形成功能上的互补，让业主仿佛每一天都生活在公园里，针对不同年龄段的业主需求，还规划打造了适合所有年龄层的室外活动场地。目前内部景观已实景呈现，建议感兴趣的朋友前往项目观赏，亲自感受绿意盎然的小区环境！
邦泰璟和
19000
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 143-195㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有526套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.20万平米，住宅占地面积2.82万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.22个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明邦辉置业有限公司。
华发书香云海
13100
元/m²
西山区 草海片区
住宅 79-149㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有2643套房源。住宅建筑面积38.30万平米，住宅占地面积5.68万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.07个车位。楼盘开发商是昆明华创云房地产开发有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
筑友双河湾
15500
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 88-136㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
项目从广福路由北向南依次开发。总占地面积约2026亩，总建筑面积约270万平米，总共由13个地块组成。何为“筑友双河湾”？因为项目内贯穿两大天然河流：金家河和正大河，两条河流都位于《云南省滇池保护条例》所划定的二级保护区，这两条河流的沿线将打造成项目双滨河资源景观带。贯穿项目而过的是金家河，东侧的是正大河，沿着这两条河流将打造约14万方的河滨公园带。此外，项目沿金家河由北向南，规划了5大主题公园，分别是以商业时尚艺术为主题的艺术公园、以文化和禅意为主题的冥想公园、运动和青少年的成长为主题的无畏公园、以原生生态园林为主题的原始公园，还有以亲水互动为主题的滨河万彩公园，让业主每一天都置身公园，享受多氧生活。
绿城鳳起蘭庭
20000
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 138-238㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
鳳起蘭庭项目位于西山区希望路金桂苑（日新东路）东北侧约110米，属双塔片区，项目占地72亩，总建筑面积约25万方，规划有9栋高层住宅，整体容积率为4.0。项目是由绿城中国和复星集团联合开发的，复星集团是一家以金融和医药为主营业务的上市公司，公司具备较强实力。鳳起蘭庭项目是绿城旗下高端“凤起系”产品，杭州、宁波的鳯起朝鸣、天津的鳯起悦鸣都是绿城“凤起系”的杰出代表作。项目景观设计师通过对昆明气候和植物的观察，结合鳳起蘭庭的名字和建筑立面，以蘭庭为主题打造了沉浸式酒店社区，五星级酒店的大门和泳池，让业主在园区内体会到放松舒适的度假感。同时，园区内还规划了约6000㎡的大中庭、儿童游乐园、夜光跑道等配套设施，结合小区架空层设计了内外交融的书吧、会客室、健身区、邻里中心等，给不同年龄段的业主带去快乐休闲时光。 在8栋正对面是社区的中庭景观区域----蘭庭湖，整个景观区为T形设置，在主线上设计了不规则形状的微湖景泳池，面积约770平方，有深水区和浅水区，也设置了儿童戏水区。项目在附近架空层设置了更衣间、淋浴室，方便业主和孩子夏天享受亲水乐趣，泳池边我们贴心的设置了MINI BAR和躺椅，让业主享受满满的度假风情，提升居住体验感。 在项目建筑排布上，采用的是对称设计，楼间距开阔，保证每一栋景观最大化，建筑采用玻璃幕墙住宅，设计上采用高窗地比，运用金镶玉的手法，打造带钻石光感的建筑体，具有很强的辨识度。在物业服务方面，项目的物业公司是绿城自有的绿城物业，绿城物业在中国物业公司里具有很好的口碑，已经为全中国成千上万家庭带去了高品质物业服务，坚持为业主提供长久且温暖的服务。
华夏四季
23000
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 143-528㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华夏四季位于西山区滇池板块南绕城高速与草海交汇处，毗邻滇池，项目总用地面积约893亩，总建筑面积67.4万方，建筑密度26.38%，1.56低容积率，是名副其实的低密生态住区。以开发洋房、别墅产品为主，目前二期建面约143㎡观滇现房、三期建面约165-195㎡观滇大平层现房在售。 在建筑风格上突破华夏洋房以往市场印象，用朴素雅典语言，打造更具时代感的现代简约风；以新亚洲园林造园理念，依草海湿地天然优势，以“圆明园四十景“为骨架，强调园区内植物协调搭配，构建出层次丰富的视觉感受，为业主打造一个专属大观园。低容低密是华夏一贯拿地的硬性要求，小区低容积率、超高绿化率，自身配建209亩永昌湿地公园，属华夏小区天然绿肺。 在楼栋的设计上，根据不同楼栋的差异，错落有致的排布，保证所有户型的南北通透，将采光通风，景观视野做到能力范围内尽可能优化，尽力确保每户都能享受美丽的景致，在建筑与景观的设计上，将建筑与景观完美结合，实现了建筑与自然和谐共处的设计理念，为居住者塑造优质舒适与自然共生的生活体验感。 值得一提的是项目的景观打造，园林的每一棵树木都是由华夏草堂细心种植，精心挑选，确保是很优美的姿态，保证园林的整体效果和美感，同时每一棵都保证全冠移植——从工人起苗到运输，维护，栽种全过程，确保最终呈现出完美的姿态。 为了丰富业主们的生活，在项目二期设有一个业主优享会所，只有业主可进入使用。在会所内设置了恒温泳池、健身会馆、瑜伽室，在小区内就能体验健康的生活方式；同时还设置了听雨阁•茶舍、VIP多功能区（简餐、咖啡、书吧）、儿童娱乐室，足不出户，在小区内即可满足业主们的生活、娱乐、社交各方面需求。 华夏四季二期小区打造了约 4.2 万方的园林绿量，约 2000m² 的水景，300吨从杭州桐庐运过来的景观置石、110 种近2000株名贵植被价值就超过1000万，打造了不亚于草海湿地的小区内部大花园。 华夏四季三期，花费百万打造的社区主大门，堪称整个云南高端的社区门面之一园林打造更显“豪气”，产品具备更宽的尺度和舒适感，酒店式地库大堂，增强业主归家体验。
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不是有一栋公寓卖了么，会不会提前交房
我的评价是不如旁边的佳兆业，价格还便宜很多
他这个原本设计的85平没有了吗？