地图找房海埂悦府楼盘评测
海埂悦府
西山区 滇池路片区
住宅 118-207㎡
售价待定
周边
16221
元/㎡
69
分
超27%同价位楼盘
社区品质
77分
76分
楼盘户型
72分
77分
交通出行
50分
77分
生活配套
80分
87分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是海埂悦府，位于西山区-滇池路片区，红塔东路198号。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有198套房源。住宅建筑面积10.56万平米，住宅占地面积3.67万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为1.99，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
莲花物业
物业费
2.0元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.99
规划户数
198户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是B2-b户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
B2-b户型面积约为130.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约7.92公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有32所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近金河小学,步行距离仅有1233米,小区临近云南师范大学附属仁泽幼儿园,步行距离仅有436米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1492米是滇越铁路主题公园，1.55公里是兴科体育文化公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（37）
附近楼盘评测
龙江金茂府
23000
元/m²
西山区 老螺蛳湾片区
住宅 162-269㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线，拥有着行业公认的发言权。2021年10月，第53座金茂府落位昆明。中国自古有”门第“之说，龙江金茂府耗资约500万打造的归家府门，让归家极具仪式感。进入小区后，还有樱花迎宾大道、酒店式大堂，同时，为方便夜间归家业主，项目还打造有夜光步道。车行归家路线中，车库入口运用了五星级酒店的设计理念，采用高品质铝板透光设计，有一种星光天幕的感觉。项目总占地面积88亩，建筑面积约45.69万㎡，规划楼栋有10栋，2梯2户设计，采用围合式布局手法，所有楼栋均为南北朝向，拥有采光好、通风佳、避北风的居住优势；并坚持“建筑与景观一体化”的原则，打造建筑为山、景观为水的现代美学住宅，将中庭景观最大化，做到住户皆可观赏中庭园林景观。约1万㎡的中庭园林景观带，内部打造立体水景的会客厅，以立体水景作为隔离，兼具景观性和私密性；中庭景观贯穿南北，楼栋之间打造七大主题宅间花园，将森林理念注入场地空间，诠释全新的绿色住宅；楼栋的架空层都打造为泛会所空间，其中部分楼栋有乐高儿童主题会所、书吧&会客会所、茶艺&健身主题会所，其他楼栋架空层主要以休闲和单元大楼的会客功能为主。阳光、空气、水，大自然给人类最宝贵的资源，在城市化的演变中，变得愈加珍贵。龙江金茂府因地制宜，迭代升级“12大科技系统”，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，结合智慧社区，以“6+1”的理念为昆明打造了专属的金茂绿金科技系统。中央空调系统、全屋新风系统、湿度调节系统、隔音降噪系统、全屋净水系统、舒适热水系统，用科技为业主带来最佳体感，有效解决昆明昼夜温差大、空气干燥、高层建筑空气不流通、冬季室内温度低、噪音污染、冷热水等问题。科技改变生活，龙江金茂府是拥有EASES室外科技系统的智慧社区，其中包含可视对讲、周界安全、鹰眼视频监控/AI关怀、天使之眼等，也真正做到了无感归家智慧社区，从车辆、人行、梯控系统进行三方联动，归家之路每一道门自动为您打开，电梯为您自动停留，做到无感通行。在物业方面，中国金茂物业服务物业范围遍及北京、上海、广州、深圳等45个重点城市，管理面积达2000万平方米，服务百万业主。迄今为止，中国金茂已创办“金宴中国”“金彩中国”“绿跑中国”3大各具特色的品牌系列活动，目前已成为地产界的一大IP，架起了品牌与业主、业主与业主间沟通交流的桥梁。
锦粼天曜
21500
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 130-259㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有486套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积12.46万平米，住宅占地面积2.90万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.9个车位。地块规划 7 栋住宅楼，商业主要分布于地块四周，采用独栋围合布局。规划两个地下车库入口，分别位于北侧和西侧，车辆从园区入口处进入地下车库，实现园区内无车化管理。两个非机动车库入口均于南侧沿街设置，分别位于 4#、6#楼下方。 建筑设计以香奈儿灵感艺术立面，演绎现代美学。整体以“山茶花开”为意向，ᨀ取 CHANEL 奢牌曲线双“C”元素打造曲线。景观设计方面，将打造香奈儿风法式庄园。 锦粼天曜打造了三重入户。酒店感的景观大门——摩根大道；仪式感水景归家——传世光廊；酒店感次入口归家空间。
龙湖山海原著上宸
24000
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 140-476㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
目前昆明多以高层产品为主，随着生活品质的提高，想要在市区买一套洋房院墅产品更是凤毛麟角，特别是滇池度假区板块，基本已无土地可供开发。区域的稀缺性加上产品的特殊性，龙湖山海原著上宸一经推出就受到大家所热捧。龙湖造墅能力在昆明首次落地，择址度假区，打造原著系第四代产品，将产品升华融合昆明当地特色。上宸地块总共占地68亩，总建筑面积约79022.28㎡，净用地面积约45333.23㎡，容积率1.21，建筑密度25.34%，绿地率40.10%，总户数356户，由洋房加叠拼别墅组成。规划有11栋洋房，皆为一梯两户，纯版式结构，每一户公摊约14%，户户南北通透大面宽。空中墅（跃层），存在于洋房的首层和顶层，首层带花园和地下室，顶层带楼顶花园。叠拼别墅（上下叠墅），总楼高13.5米，4层设计，上叠带露台花园，下叠带花园地下室，真正实现有天有地有花园，采光通风佳。上宸地块呈矩形摆放，将整体的景观面和视野面做到了最大化，一改传统墅区的布局，提高了通风采光效果。叠拼与洋房以中轴景观线为界，分立左右，很好的区分了楼栋位置布局，墅区与洋房社区各有不同的景观打造，景观相容，全部串联一起，呈现出极致的五维景观。全南北向，所有楼栋全部按南北向来打造，保证充足的日照及采光，户户坐北朝南，南北通透。采取新中式风格大屋檐及双边斗拱的顶部轮廓，再加上西式幕墙的衬托，大气威严。在和周边建筑效果形成统一的城市形态下又更加突出原著系独特的风格底蕴。龙湖的景观，除了美，也注重交流与互动。在上宸，设有两大儿童乐园，分别位于项目的东西两侧，分别是西侧的嬉雪庭，东侧的映雪庭，这两处儿童乐园和其他传统小区儿童游乐区不同，为3-12岁不同年龄阶段的小朋友设置了不同的专属活动区，给儿童带来无限的欢乐体验。当然，为年轻人打造了专属多功能空间-乐游庭，满足年轻人的交流及健身空间，以及为老年人打造了休憩健身场所-轻井庭，为不同年龄段的业主，都可以找到专属的室外生活空间。
龙湖学宸府
14500
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 85-154㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目总占地 2.57 万方（约等于 38 亩），容积率 4.33，绿化率大于 35%，规划住宅共644 户； 商住共 684 户；地下停车位1290 个，做到人车分流，商住分区，互不干扰。项目共规划 4 栋楼，其中 3 栋高层带装修住宅，1 栋商住。 项目整体采用围合布局，形成大视野大中庭 ，共四栋建筑，3 栋住宅位于地块内侧， 4#公寓商业置于日新路侧，实现商住分离。 学宸府项目的景观设计灵感来源于老舍先生的《昆明行记》：“波光潋滟三千顷，莽莽群山抱古城，四季看花花不老，一江春月是昆明。”承袭龙湖精湛造园手法，构筑“四境六园”主题景观，分别是“宸翠水院——水之境”，“宸乐江山——光之境”、“宸林六园——林之境”、“学宸时光——山之境”，用6 大主题树种（榉树、蓝花楹、紫薇、娜塔栎、山杏 樱花等）打造“宸林六园”，园林打造不可谓不用心。
华发书香云海
13100
元/m²
西山区 草海片区
住宅 79-149㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
昆明地形三面环山，目前“东进”缓慢， “北延”徘徊、“南控”受缚、“西拓”正当时！高铁西站也将落位于该片区，文旅城市会客厅+山海人文生活区的形成，给该区域增添了色彩。 书香云海规划用地约3200亩，毗邻昆明高铁西站，加上草海南岸约3500亩的昆明文旅城，整个片区近万亩配套。 书香云海均为板式设计，优点就是能让每一户都可以保证日照、采光和通风，这也是昆明人为什么喜欢买板楼的原因。 户型主功能房间为东南、西南的设计，东南、西南可以说是昆明较佳的方位，不仅日照充分，并且保证房屋的另一面也可以有日照，规避了正南北朝向当中正北向房间的存在。 项目采用了围合式的小区布局，最大的横向间距约 150米，纵向间距约 50-80 米，不仅大大增加了房屋的采光，也保证了景观视野的效果。 整个小区的交通体系采用了人车分流，车辆直接从小区道路进入地下车库，人行道路结合景观轴线以及产品分布，形成纯住宅步道，能保证孩子老人在小区内部玩耍的安全性。 整体景观依托草海，结合微度假风格打造。通过住宅、商业围合布局，形成内部中心花园， 使得住户们可享受到小区内的四季美景。 小区内部也设置有儿童乐园以及活力运动区，既能满足孩子们的玩乐，也能丰富老人们的日常休闲。 后期还将在 A2-2 地块 5 栋架空层中设置老年活动空间、儿童游乐空间，可以不用为刮风下雨而担忧，小区内就满足丰富的生活。 除此之外，小区内部也配置了生鲜超市，物管用房、社区卫生服务、老年活动中心等配套设施。未来在家楼下就可以满足日常生活上的配套，这也是比较便利的。
龙湖山海原著御景
15000
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 97-147㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
龙湖山海原著御景项目位于西山区滇池度假区板块，公园1903旁。众所周知，该区域曾断供8年，基本没有可以再开发的地块，项目自拿地以来就备受关注。 目前主要推售的是御景R地块，该地块靠近广福路主干道，以高层产品为主，占地约35亩，容积率约3.84，共4栋住宅，1栋幼儿园，梯户比为2T5/2T7。目前项目实景示范区已开放，推窗现山海，内外皆是景。 龙湖在业界被称为园林大师，开发的项目基本都会先把实景景观打造呈现，让购房者能清晰明了的感受与体验，可谓是真正的所见即所得！小区景观都会充分考虑到项目内外的建筑空间关系，以及业主生活、植物一年四季的时间变化，因地制宜的打造以生态、健康、交融、人文、精筑为主的五维景观。 御景地块大门前场宽度约40米，能很好的隔离小区与外部的道路，保证园区品质，隔绝噪音。顶部造型汲取了古代翘角的飞檐，又大面积采用现代金属材料，加上中式铜门锁和两只铜狮镇宅，让回家都更有仪式感。 大门前还运用水景观很好的做到了人车分流，既美观也提高了安全性。人行这一面除了道闸，还配备了会客厅，里面配置了座椅和沙发，可供休息，如果有亲戚朋友来访可以在此进行一个简单的接待。 放眼整个广福路，龙湖御景的大门可算是即气派又具有归家仪式感！ 园林景观也已经实景呈现，据说植物都是经过一棵一棵的精心挑选，再被移植到这里，每一棵植物的放置位置、角度都经过无数次微调，力求每一个角度都看起来是精致的。每个植物代表这不同的含义，并不像有的小区只是把所有植物都胡乱栽种在一块。园林的灯具也别具特色，孔雀元素，做工精致，即使在夜晚回家也很有意境。 中庭水景别具特色，穿过连廊后，空间豁然开朗。一池水面抱住整个中庭空间。彷佛是一幅3D立体的山水画作，将心情从尘世繁忙生活，回归到安宁平静的家庭生活。走到这里不仅被美景吸引，更多的是内心的放松和平静，还有归家的温暖。水景也会每周进行换水及维护，保持干净透亮。 另外这里还拥有书吧，会客等室外客厅功能，配置舒适的真皮沙发，是家庭剧场、午后邻里的好去处。另外亭台临水，还设计了跌水瀑布，能听到潺潺的水声，真的做到了有山有水有花园，还有生活。不论是休憩闲聊还是运动遛娃都是不错的选择。 御景地块规模不大，日后的业主也相对较少，业主之间的邻里关系比较简单，邻里辨识度高。社区内业主的熟悉度高也就更方便管理，社区生活更加和谐。还能保证每家都能享受到精美园林及配套基础设施的机会更多，大大提高了居住体验。
金地十一峯
11666
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 132-151㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
金地十一峯规划占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约25万方，整体容积率约4.8，整个地块由2栋住宅、1组商业楼、1栋办公组成。 住宅地块规划2栋，有453套高层，其中1# 21层，156套高层，建面约77-150㎡；2# 40层，297套高层，产品建面约128-266㎡。 项目采用科学的楼栋布局，融入垂直居住理念，保证每一位业主的居住舒适性，采用行业前沿的外立面设计——大块面low-E玻璃，保证每个房间都拥有充足的通风、采光！ 业主可享受星级酒店式服务，私属地库&大堂电梯厅、归家大堂、入户大堂，三重归家礼遇，营造全场景、高品质的生活。 规划的景观也很有亮点，从商业中心的景观广场到住宅的空中花园，形成高度不同的景观空间，构成垂直的都市森林。既可以在公共的商业中心广场进行社交或休闲游憩，又可以在5F的空中花园私享静谧的空间。 在1F约5600㎡商业广场搭配约 1200㎡中庭景观，融入生态雨林主题设计，将雨林中的植物、峡谷、流水、动物等元素融入各个节点的景观设计之中。规划打造昆明首个“蓝色雨林”主题IP景观，围绕城市色彩“昆明蓝”为景观概念，整体打造六大景观层境，既拥有平面景观空间，又享有丰富立体的垂直景观体验。5F约 1000㎡的空中花园，通过打造林下秘境花园、云境剧场、活力运动场等功能空间。 主入口景观是“浮光层境”，也是作为商业中心主入口，日后将会承载整个项目地标打卡、网红引流的功能，这里以剧场3D立体屏幕为主要展示，另规划有艺术旱喷（广场喷泉）作为主入口的特色景观装置，特色坐凳和艺术灯光装点在主街入口的景观氛围。下楼即可到达别人远程而来打卡的网红地。
绿城鳳起蘭庭
23000
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 138-238㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
鳳起蘭庭项目位于西山区希望路金桂苑（日新东路）东北侧约110米，属双塔片区，项目占地72亩，总建筑面积约25万方，规划有9栋高层住宅，整体容积率为4.0。项目是由绿城中国和复星集团联合开发的，复星集团是一家以金融和医药为主营业务的上市公司，公司具备较强实力。鳳起蘭庭项目是绿城旗下高端“凤起系”产品，杭州、宁波的鳯起朝鸣、天津的鳯起悦鸣都是绿城“凤起系”的杰出代表作。项目景观设计师通过对昆明气候和植物的观察，结合鳳起蘭庭的名字和建筑立面，以蘭庭为主题打造了沉浸式酒店社区，五星级酒店的大门和泳池，让业主在园区内体会到放松舒适的度假感。同时，园区内还规划了约6000㎡的大中庭、儿童游乐园、夜光跑道等配套设施，结合小区架空层设计了内外交融的书吧、会客室、健身区、邻里中心等，给不同年龄段的业主带去快乐休闲时光。 在8栋正对面是社区的中庭景观区域----蘭庭湖，整个景观区为T形设置，在主线上设计了不规则形状的微湖景泳池，面积约770平方，有深水区和浅水区，也设置了儿童戏水区。项目在附近架空层设置了更衣间、淋浴室，方便业主和孩子夏天享受亲水乐趣，泳池边我们贴心的设置了MINI BAR和躺椅，让业主享受满满的度假风情，提升居住体验感。 在项目建筑排布上，采用的是对称设计，楼间距开阔，保证每一栋景观最大化，建筑采用玻璃幕墙住宅，设计上采用高窗地比，运用金镶玉的手法，打造带钻石光感的建筑体，具有很强的辨识度。在物业服务方面，项目的物业公司是绿城自有的绿城物业，绿城物业在中国物业公司里具有很好的口碑，已经为全中国成千上万家庭带去了高品质物业服务，坚持为业主提供长久且温暖的服务。
金地都会风华
13000
元/m²
西山区 西客站片区
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有4216套房源。住宅建筑面积47.56万平米，住宅占地面积10.78万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.20个车位。楼盘开发商是昆明乾辉房地产开发有限公司。品牌隶属于金地集团、海伦堡地产，全国知名房企，服务有保障。
龙湖揽境
23500
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 143-184㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
龙湖揽境位于滇池度假区、公园1903旁，是龙湖原著系的大平层产品，项目总占地约41.3亩，规划5栋住宅，2梯2户、2梯3户设计，总户数605户，装修交付。推出户型建面约143-184㎡。 项目近期瞰滇头排143㎡户型全新加推！ 其中，建面约143㎡户型有四个设计，户型通透宽敞，没有连廊，保证最好采光通风； 建面约182㎡户型有270度观景面，双套房设计，能满足更多改善置业人群的需求。
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我去年去看，当时卖的是精装修，销售狗眼看人低，看我年纪小！不介绍户型，只会说两**一套！我转身就买了银海泊岸5号地块带阁楼的！一样两百多万，不带装修我可以装成我要的风格！**没事看下安居客，看到海埂悦府才那么几栋现在还没卖完
从区位上来说，海埂悦府还是挺不错的，价格美丽，才20000每平米，值得购买。
朋友推荐的，就了解了一下，海埂悦府卖20000我是觉得有点虚高了啊，地段一般般，配套也不完善。