地图找房招商依山郡楼盘评测
招商依山郡
晋宁 晋宁区
住宅 119-172㎡
4800
元/m²
87
分
超80%同价位楼盘
社区品质
91分
72分
楼盘户型
80分
76分
交通出行
80分
67分
生活配套
100分
73分
本楼盘
区域均值
招商依山郡，位于晋宁-晋宁区，昆阳镇兴安路与兴余路交汇处。招商依山郡目前主推的是二期2批次。
社区品质
本楼盘91分
项目住宅占地面积约3.26万平米，建筑面积8.15万平米，绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境，开发商是晋宁金辰房地产开发有限公司，品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障，楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
依山郡自己社区内配套不仅自带5万方商业集群、幼儿园、运动场地 、健身设施、儿童游乐场 、老年文化中心。项目周边有兴隆片区水景公园、郑和公园、滇池南岸沙滩主题公园、晋宁东大河湿地公园、和璟苑公园。
毛坯
民电
民水
开发商
晋宁金辰房地产开发有限公司
物业公司
招商局物业管理有限公司昆明分公司
物业费
2.2元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:3.0
规划户数
895户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘80分
目前主推的户型是二期-D户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。户型层高为3.0米，标准层高设计，4室比较适合改善型人群，两个卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，该套户型为边套结构，南北通透的设计，使得室内空气流动性较好，冬暖夏凉，干燥舒适。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
8个
公交线路
CJ9路
最近公交站
约92米
依山郡坐落在昆明市晋宁区兴安路与兴余路交汇处。可在项目周边乘坐大巴到呈贡、昆明、安宁、玉溪等地；项目周边也有多趟公交路线通往昆阳各个区域。
项目周边有普照路、宝塔路、昆明绕城高速、昆磨高速、安晋高速、高海高速、环湖路围绕，业主出行便捷。
生活配套
本楼盘100分
学校
17个
医院
8个
购物
1个
公园
2个
项目周边医疗配套资源丰富，有晋宁区人民医院、晋宁区第三人民医院、云轮社区卫生服务站、晋宁区妇幼保中心等医院，为业主家人健康保驾护航。此外，项目周边还分布了中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行等银行，而商业氛围也较为浓厚，有嘉誉商业广场、天天乐购物广场、郑和商业广场、和顺商业广场等几大购物商场，方便业主日常所需。
楼盘价格
招商依山郡目前二期在售，在售产品建面为120㎡、128㎡、140㎡、172㎡，均价约为6500元/㎡。
品牌介绍
招商依山郡的开发商为招商蛇口，招商蛇口成立于1984年，是中国最早的房地产公司之一。央企招商局集团三大核心产业中房地产板块的旗舰公司，国家一级房地产综合开发企业，是集开发销售、租赁经营、物业管理于一体，物业品种齐全的大型房地产开发集团。2014年末，总资产达1517亿元。总部设于深圳蛇口自贸区，公司A股、B股在深圳证券交易所上市。公司控股子公司招商局置地（HK.0978）在港交所上市。
招商地产因其所倡导的“社区综合开发模式”、“绿色人居开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。
用户点评（160）
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
1、雲嶺二期：云嶺二期作为项目热销组团，位于山巅之上，远观山海、近揽山林，比邻揽月湾艺术商业街区，享一湖一山一湾的绝佳景观视野及生活方式。纯洋房社区，公摊面积小，得房率高，依山就势的围合分布式布局，保证了家家有景，户户独享的景观资源。让人与自然和谐共生，约1.05的低容积率，真正做到低密舒居，洋房产品享受墅级礼遇。目前有甄装及毛坯现房在售，即买即入住。2、山语溪二期：山语溪二期，位于万亩度假区繁华中心区，背靠山海，北邻揽月湾，眺望山海，出门即可享受滇池畔山海、公园等自然生态景观，出门即享揽月湾繁华商业与潮流网红商业；南邻古滇活力康养园区，眺望温泉山庄，东邻自然森林公园，以约1.05低容积率，坐拥独一无二全系生态景观资源。是集向阳、山景、生态、康养、休闲度假为一体的高端稀缺别院及洋房产品。
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目位置：昆明·滇池南岸·七彩云南欢乐世界旁开发商：保利发展控股总占地面积约：1331亩总建筑面积约：254万㎡一、【北栖】板块紧邻国立艺专旧址，规划建设集综合性医院、康养配套、医养主题商业、养生住区于一体的康养生态特区，优教环绕，物业类型涵盖高层、洋房、别墅等。二、【南锦】板块规划12万方商业配套，规划定位为集教育、文化娱乐、商务、商业、特色住区为一体的生活大都会。此外，项目住宅区规划有阳光草坪、月光健康跑道、健身场所、邻里会客厅等全龄化休闲活动空间，多景观绿植形成集自然、休闲、美景、礼序、美学为一体的艺术园林。从进入社区到回家单元门，园林规划了五重景观节点：光之大门-迎宾树阵-庭院入户-回廊听雨-水院归心，每一处都是归家途中的优美景色。
晋宁吾悦广场
4700
元/m²
晋宁 晋宁区
住宅 92-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
晋宁吾悦广场，项目共计占地约400亩（1号约128亩，2号约42亩，3号约53亩，4号约65亩，5号约109亩），总建筑面积约118万㎡，地上建筑面积约95万㎡，地下建筑面积约23万平米，项目涵盖约13万方的大型商业购物中心（约9万㎡的自持购物中心及3万多平米的航海风情商业街）及约80万㎡住宅。整个项目住宅部分建筑面积约80万方，分为五期开发，总户数7210户，车位6306个，整盘容积率3.55，建筑密度36.8%，采用围合式布局，人车分离，是一个具备相当规模的大盘社区。项目的住宅外立面的设计和景观的设计都是采用新中式风格，墙身部分采用米黄色真石漆，并运用简约中式纹路立面装饰，与笔直挺拔的楼体形成视觉对比；屋顶部分采用咖啡色屋顶挑檐，形成丰富的建筑层次感和端庄大气的视觉感受。整个建筑立面经久耐看。楼栋首层入户大堂均设置酒店式门厅，地下归家大堂均为带装修交付，上下两个大堂均采用挑高设计，大气简洁。在社区内部规划上，吾悦公馆规划中央盛景园林，五大功能区造景（礼序迎宾、阳光草坪、多功能场地、全领活动空间、休闲活动区），交织内外双环景观轴、约280米健康慢跑道等全龄活力设施，打造集休闲、趣玩、运动等为一体，邻里和睦的社区。
招商依湾郡
4800
元/m²
晋宁 晋宁区
住宅 89-166㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1933套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.06万平米，住宅占地面积7.07万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.37个车位。楼盘开发商是晋宁金辰房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
清凤滇池美岸国际社区
9000
元/m²
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住宅 88-246㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
清凤滇池美岸国际社区项目位于滇池东南岸，古滇板块，经三路与纬六路交叉口，项目总占地约1170亩，是由清凤集团所打造的古滇畔千亩大盘。项目与湿地公园一衣带水，坐拥了优质的景观资源，打造低密健康宜居的绿色住区，项目分为13个地块开发建设，规划了高层、别墅、商办等产品。目前项目开发到第四期，有高层、别墅及商业产品。一期 1号地块一期为1号地块，规划了9栋高层以及60套独栋产品（独栋产品目前已售罄），其中高层为17层-25层、2梯4户的设计，于2022年5月30日已经带装修交付。（一期楼栋规划图）（一期交付社区实拍） 一期景观设计依托了顺水而归、依水而行、乐水而居的设计理念，规划了社区入口景观带、有氧跑道、中央会客厅、入户花园等小区配套设施。在楼栋上采取了架空层设计，利用架空层的空间，给业主打造了和谐邻里的空间区域，其中1栋楼架空层结合户外星光剧场，可设置为室内周末剧场使用；5栋楼架空层临近健身跑道起点，可设置为活力健身馆，而6栋楼与7、8、9栋楼为邻里交流客厅；3栋、3栋架空层则设计为儿童活动功能区域。（一期规划图） 二期 6号地块二期为6号地块，共规划了1栋商办产品、3栋高层产品及11栋叠墅产品。总占地约84亩，容积率2.4，绿化率约52%。目前二期商办产品待推，高层基本售完，主推叠墅产品。叠墅产品已于2022年4月底交付，目前现房在售。（一期楼栋规划图）三期 12号地块三期为项目的12号地块，共占地145亩，整个地块全部规划了联排产品，目前期房在售，于2022年9月已交付。（三期联排沙盘实拍）四期 9号地块四期为项目的9号地块，共规划了6栋高层产品，为约26-32层、3梯8户的高层产品，目前工地施工进度正常，2022年底交付。9号地块采用围合式建筑布局，营造出无遮挡的景观视野，约170米的宽阔楼间距，提升视野尺度的同时收获更多的社区美景，也给业主带来更好的居住体验感。（四期楼栋规划图）（四期楼栋模型实拍图）同时，在社区内部公共空间打造了业主活动中心、社区图书馆、业主食堂、健身中心等多元泛空间。值得一提的是，四期的高层产品每户打造了最大约34㎡的270°全景阳台，从整个外立面来看，半弧状的大景观阳台很吸引眼球，也颇具特色。目前这样的建筑风格在昆明市场上还是比较少见的，具备一定的优势。 从整个社区来看，这是一个约1170亩的生态大体量公园生活体，打造了约4万方光合示范区、设置有亲子游乐设施、装置艺术等，为业主全家庭、多年龄端的人群带来多元化的光合生活体验，同时还规划了一公里的景观大道，打造三季有花、四季常青的生态风景线，及一公里风情商业街，规划集吃、喝、娱、购为一体的生活街区及部分教育配套设施，为业主入住后的生活提供更多的便捷性。物业服务方面来说，社区为业主提供的是由全球五大顶级物业顾问服务公司之一的高力国际，联袂国家一级资质物业服务企业金优物业带来的高端定制式管家物业服务。金优物业在成都、深圳、海南等多个高端改善住宅提供了管理服务，具有丰富的物业管理经验。
招商依山郡
4800
元/m²
晋宁 晋宁区
住宅 119-172㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目住宅占地面积约3.26万平米，建筑面积8.15万平米，绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境，开发商是晋宁金辰房地产开发有限公司，品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障，楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。依山郡自己社区内配套不仅自带5万方商业集群、幼儿园、运动场地 、健身设施、儿童游乐场 、老年文化中心。项目周边有兴隆片区水景公园、郑和公园、滇池南岸沙滩主题公园、晋宁东大河湿地公园、和璟苑公园。
华侨城公园悦府
7500
元/m²
晋宁 晋宁区
住宅 72-143㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
华侨城公园悦府项目位于晋宁区滇池南岸晋城龙潭路规划4号路与Z6路交汇处，社区总占地95.99亩，总建筑面积约25.5万方，20.64%的建筑密度，绿地率35.21%，项目规划上有更大的公共区域及更为宽大的楼间距。35.21%的绿地率做到家在公园中。项目总共有20栋纯板式住宅，南北通透；分为东西两个区，东侧为10栋高层，西侧是10栋洋房；高层有28-30层，两梯四户；洋房则是10层，一梯两户，社区内还设置了3个人行及车行出入口。整个项目采用的是新中式的建筑风格，外立面以米色和咖啡色相搭配，简约大气。低密度纯板建筑，南北通透，中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用 让古滇文化和东方文化在这里交相辉映，为晋宁带来前所未有的居住体验。低密的洋房社区，让人居品质更接近自然，项目在园林景观的设计上更加用心，项目整体景观的风格自然、写意、恬淡，具有现代感与古典美的东方栖居景观，充满诗意，约4.8万㎡新中式水景园林，近700㎡中央水景区为业主打造了一个公园式的住区，更具生活品质感。
海伦堡晋云府
5000
元/m²
晋宁 晋宁区
住宅 94-130㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有1590套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.50万平米，住宅占地面积6.02万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.9个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明隆能商务服务有限公司。品牌隶属于海伦堡地产，全国知名房企，服务有保障。
安居和苑
6500
元/m²
晋宁 晋宁区
住宅 113-149㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有329套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.30万平米，住宅占地面积1.51万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.16个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是云南建工和顺房地产有限公司。
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对二期-E户型-4室2厅2卫的点评： 【价格】价格贵，公摊水分大，实得面积水分偏多，慎考虑
招商依山郡项目自带了约五万方的商业配套设施，项目周边还有水景公园、郑和公园、湿地公园等公园配套设施，对于今后业主入住后，生活品质方便也提供了保障。 【产品】招商依山郡的产品属于板式住宅，通风采光都很不错，相信居住的舒适度和品质感都会很好，目前来看，楼盘工地的施工进度还算正常进行着，这对于购房者来说，可以注入一颗定心丸，如果有感兴趣的朋友，还是值得去看看的。
有复试的吗，有的话是多少平。。