地图找房中产·花香四季楼盘评测
中产·花香四季
五华区 学府路片区
住宅 72-124㎡
售价待定
周边
11362
元/㎡
67
分
超40%同价位楼盘
社区品质
65分
73分
楼盘户型
72分
75分
交通出行
65分
74分
生活配套
70分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中产·花香四季，位于五华区-学府路片区，五华区普吉路95号。
社区品质
本楼盘65分
住宅共有1758套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.05万平米，住宅占地面积3.34万平米，住宅绿化率为50%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.75个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
中产物业
物业费
1.33元/㎡/月
绿化率
50%
容积率
住宅:3.5
规划户数
1758户
车位比
1:0.75
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是C1户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
C1户型面积约为101.23平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约4.87公里，走出小区大约走443米，就能到小屯站,走1017米就能到海屯路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁4号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有41所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近昆明市五华区云铜小学,步行距离仅有863米,小区临近昆明市五华区第三幼儿园,步行距离仅有120米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1082米是拾翠云南民艺公园,片区板块内的生态氧吧。
附近楼盘评测
义承金川府
14000
元/m²
五华区 高新区
住宅 89-232㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
1.83容积率，匠心铸就西市区甄稀低密纯板式住区 义承金川府总建筑面积约 279971.10㎡，净用地 93342.67㎡；容积率 1.83，建筑密度 26.23%，绿地率高达 40%，住宅总套数 1437 套。 义承金川府项目旨在打造西市区低密纯板式住区，在周边项目普遍容积率高于 3.0 的环境下，项目1.83的低容积率，为业主带来更好的居住体验，产品品质不言而喻。 A4地块均为商品住宅，不含回迁房，产品设计依据日照、朝向、品质等多方面因素，平面分区明确、流线顺畅、落位合理；住宅建筑高度整体不超过 36 米，通风、采光好；产品不超高12 层，都是 1T2 户设计，南北通透、四开间朝南；楼间距平均约 25 米，私密性更强。 “伴山林语”主题景观，演绎外闹内雅都市桃源生活 项目住宅外立面采用“现代主义”风格设计，通过深灰色与浅米色等主色彩的多样变换与交替组合，建筑层次虚实对比，相互衬托，打造高品质现代化的社区界面。 项目为业主呈现了一个府苑式山水园林景观，满足业主精致的归家体验和各类生活场景，同时还配套有各类健康生活场地设施。 项目景观整体为一环、两轴、两园、八巷布局，三重礼序的景观归家动线，四幕场景的游历园林之美。约900米的环社区活力走廊，畅享有氧健康新生活。府门-中庭-后庭的归家轴，构建极致尊崇归家体验。觅幽林径、曲水观澜、林间听泉、碧水森语，层层递进，起承转合，打造游历式的山水园林景观。 叠墅区以“八骏临门、马到成功”为灵感寓意，打造主题雕塑，结合吉祥名贵的四季花木，营造叠墅区域精致舒适的归家体验。
能建未来城
13000
元/m²
五华区 西北新城
住宅 78-118㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
大盘大配套，千亩大盘助力西北扩容配套再升级 昆明目前可连片开发的千亩项目 以国匠的基因传承和情怀，远见西北新城的发展潜力，择址配套醇熟区中心，以4.6平方公里非凡体量匠心打造千亩恢宏大城——能建·未来城。随着能建城发的加入，西北新城片区的建设将迎来进一步发展，正式迈入丰富生活品质的2.0改善时代。 项目一期占地93亩，绿化率40%，容积率3.72，规划建设13栋高层住宅、低层沿街商业用房，以及1栋幼儿园。楼层层高设计24-34层，楼栋采用围合式布局，内部将打造社区体育活动场地、文化活动场地以及中庭花园等景观，社区的配套规划还是比较完善的。鉴于未来城千亩大盘的规划，未来片区内规划有4万方商业以及适龄教育配套。能建·未来城的呈现还是令人期待的。 社区高品质打造12000平米大中庭超级园林景观，全龄段的休闲娱乐地，小区就是公园；酒店式归家大堂，入园台地水景，现已实景呈现
保利春湖小镇
5500
元/m²
五华区 西翥片区
住宅 68-172㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
自然有氧 舒适宜居项目首期位于整个落水洞片区的东南位置，是整个项目最靠近湖区及湖区公园的地块；首期地块占地面积338亩，建筑面积约68万方，容积率：1.21，建筑密度：37%，绿化率：26%，首期规划总户数2889户。总机动车2188个，产权车位1498个，人防车位690个；非机动车位5460个。此外，项目整个小区，是围绕“两轴一环，四组团，多节点”来打造的全生命周期幸福住区。主轴：南北中轴作为小区主轴，借助北高南低的地势条件，营造了充满仪式感的空间节奏，结合昆明特色打造的是蓝花楹景观大道；次轴：自东向西是小区的次轴，打造的樱花景观大道；主轴即次轴的设计理念，让你不用出门就能享受生态的美丽一环：在小区主轴与此轴相交的地方，有一条约450米健康跑道，串联小区各节点，下楼即可享受跑步的健康乐趣。四组团：兼顾不同年龄段人群的功能活动场地 ：1.儿童乐园（小孩）：在小区的西南角，靠近幼儿园处设置了一个儿童乐园。针对0-12岁分别设立了对应的游玩设施，包括攀爬、沙坑、滑梯、儿童健康跑道以及特色树屋。2.动感花园（青年）：在小区东北侧设置了动感花园，满足成年人的运动健身、休闲锻炼需求。3.康乐&棋艺花园（中老年）：在小区西侧和东侧分别设置了老人活动空间，可以在这里跟邻居一起打牌喝茶喝茶，同时还打造了小区菜园，以后可以在这里自行种植一些瓜果蔬菜，感受丰收的喜悦。多节点：小区共有17个架空层活动空间，设置了棋牌天地、运动天地、童乐天地、会客花园、阅读天地、运动天地和疗愈花园七大主题。
建投春城華府
22000
元/m²
五华区 翠湖片区
住宅 117-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位于人民西路和环城西路叉口，项目整体占地面积约78.9亩，总建面27.6万㎡，分为四个地块开发，其中包含一所9班公立公办幼儿园、一所36班公立公办小学、一块商用地块（调整中）、一块住宅地块；住宅总计6栋楼，容率为 3.5，绿地率为 40%，建筑密度 22%。 项目采用围合式布局，打造约6500㎡中庭花园，以沉浸式、度假式、生长式园林景观体验，为设计理念，每一栋都具备超强的观景体验。打造的酒店式形象社区入口，与建筑风格形成统一性和完整性，以庄重的态度对待每一处细节，打造满满的归家仪式感。
金泰国际Ⅲ期名门
11500
元/m²
五华区 西北新城
住宅 76-186㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
金泰国际整体项目分三期开发，总占地面积375亩，商业总体量达10万方，建成后将是西市商业综合体。
远大·雲錦壹号
13500
元/m²
五华区 学府路片区
住宅 105-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
远大·雲錦壹号作为远大集团入滇首作，带来新一代高端“雲錦”系产品。作为多年无新货包供应的麻园片区，项目一经亮相便受到广泛关注~ 项目总占地规划580亩（面积最终以规划审核为准），首期产品占地46.53亩，规划建设6栋高层住宅、1栋独立商业（分两期完成建设），容积率3.73，绿化率40%，结合“麻园文化”与“春城”印象，凝练打造出森系艺术社区，保留28棵原生古樟树，将生态惬意的休闲氛围与人性关怀的细节尺度结合，创写时代之上的封面之作。 在建筑工艺上，区别其他开发商，项目采用外墙保温系统，造价更高，保温层做到外墙更节省室内空间，保温性能更佳。楼栋首层泛会所设计（声乐房+四点半学堂，雅奢钢琴房，少儿托管+党建中心）后期还会增设恒温泳池，健身瑜伽，尊享私宴，咖啡，棋牌等，社区内就可多维度满足业主休闲娱乐、日常会客需求。 同时，项目物业为远大自持物业公司——远大创新物业，远大雲錦壹号项目作为远大物业服务的标杆项目，将引进金钥匙管家服务，最大化满足业主需求，用心做好每项服务。
昆明金地峯境
12500
元/m²
五华区 西北新城
住宅 89-122㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
昆明金地峯境项目占地约68亩,总建筑面积约23万方，容积率约3.8，绿地率约40%，建筑密度约为21%。其中住宅规划9栋，16.7万方，采用围合式布局，2T6户设计，楼栋层高25-34层不等，规划约1700多户，车位配比约1:1 。 项目有两个人行出入口，三个地下车库入口。主入口采用会所式大堂设计，进入小区前先要通过会所，会所集成了休息等候区，方便来访客人的休息。 项目是金地6大产品系中定位高端的“峯”系产品，峯系列会从建筑设计到生活规划。这个项目有两大特色，一是独具特色的内外双公园；二是采用了峯范系的产品规划。 景观规划有两大特色，项目滨河公园，由金地代建，围绕水景打造一个整体造价不能低于1000万、整体约16000平方的公园，实现内外双公园的配置。
大华·翠湖映
29000
元/m²
五华区 翠湖片区
住宅 140-286㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
大华·翠湖映住宅地块容积率仅2.88，相比一环新盘普遍3.5以上的容积率，非常可遇不可求；项目因面积有限，仅规划6栋住宅，2梯2户设计，总高16-22层，内部规划亮眼； 项目特邀全球知名设计公司上海柏涛、水石设计、岳蒙空间设计共同为项目规划与空间设计操刀，针对产品目标人群对生活方式的精致追求，呈现极具人文深度的低密大平层作品； 项目住区内绿地率约44.7%， 景观园林因地制宜，以“游园观景”为主线，巧妙提取元素“翠湖八景”和色彩，形成主题化景观故事线； 楼栋设计采用“错落式”的科学布局进行排布，预留了超大且私密的栋间距及楼间距，能够最大程度满足开敞空间和光照通风，营造健康舒适的居住环境； 建筑立面运用现代简洁的处理手法，玻璃材质让光在不同场景下得以演绎或是凝固或是流动的状态，使得建筑立面更加彰显品质。
翠湖一品
26000
元/m²
五华区 翠湖片区
住宅 37-259㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目是翠湖片区内容积率较低的小区，容积率仅为3.0，绿地率高达40%以上，整个项目由4栋板式住宅和1栋为独立商业体组成，1.2.3栋楼下配备约2万㎡方的下沉式商业，满足业主的日常生活所需； 整个社区实行封闭式管理，人车分流；小区内建立了多元化活动空间，中央设置水景区与国风风墙结合，塑胶跑道围绕，书桌花园和儿童游乐区；除了景观设置外小区内部采用了全五星级酒店装修标准的候客大厅与入户大堂，每栋入户大堂内均设有配套会客区域及楼栋服务台，可提供商谈时所需的相关茶水等礼仪服务，；6米层高的入户区域与地上地下联动智能人脸门禁系统，营造高门大院的回家仪式感； 项目以原生态的造园手法来营造园林景观，用不同色彩、不同层次、不同植物的组合实现理想视觉效果，一草一木打造完美弧度景观；同时采用5重造景技术层次分明、错落有致、达到户户观景、窗窗绿意，串连出移步异景的景观效果； 同时在项目负一层商业内，项目为业主配备了翠湖一品业主会所，会所内囊括了日常健身，瑜伽等活动区域；家门口就能帮助日常生活娱乐所需。
御龙半山
13000
元/m²
五华区 龙泉片区
住宅 88-204㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
碧桂园御龙半山御园是碧桂园在长虫山脉开发的作品，主打12-18层的半山洋房，该项目是继碧桂园半山龙庭后，碧桂园在长虫山打造的又一社区，除了住宅外，项目还涵盖了商业、教育、医疗等业态。特别项目所处的长虫山也是一大亮点，得天独厚的自然山景资源，目之所及处皆绿色。不只有3300亩长虫山生态公园，项目还将建设一条约1000米的可达长虫山山顶的塑胶跑道，为业主打造绿色健康生活，整体居住舒适度不言而喻。碧桂园御龙半山御园总占地面积496亩，建筑面积64万方，绿地率为45%，绿化率为40%，容积率为2，楼间距在30米以上，车位配比为：1：1.2，整个小区采用围合式和人车分流的设计，安全系数较高。项目位于台地地块，依山势进行规划设计，科学布局楼栋位置，分布错落有致。项目共计两期，分为三个地块。除了主打的住宅功能外，项目内部还规划有1栋4层的社区商业、2所幼儿园和1所公办小学，3000平米的生鲜超市位于A5地块的第15栋，1万平米的风情商业街属于A5地块下面的部分底商，即位于第1栋、第2栋、第3栋、第5栋、第7栋、第9栋的1层。碧桂园御龙半山二期还规划了一所12班幼儿园和一所24班公立小学。
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78-118㎡
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88-120㎡
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元/m²
