真正的1环内核心地段，但是学校不好，容积率太高，西坝路早上堵到崩溃，开发商实力不佳，土地闲置时间长，烂尾风险大，综合下来2.2是比较合理的售价，现房的话估计能到2.8。
中海实力雄厚，烂尾风险低，但是项目拿地成本太高，之前的拿地成本都基本和周边二手房均价相当了，如今又恰逢地产低谷，要是小开发商项目估计就危险了。
同地段的某半山洋房卖1万，这里的高层卖1.4万，真的划算，买到就是赚到
地段太偏，户型，容积率都不突出，高于1.4万估计就不会有人要了
户型不用看，肯定没问题，容积率也不错，地段和开发商口碑也勉强，定价参考旁边的招商雍和府估计1.5到1.7之间
纯投资性项目，周边目前什么配套都没有
在昆明最大的购物中心大悦城旁位置不错，商业氛围浓厚，交通便利，但是离火车站和高架桥太近，小户型应该会相对好卖，能买得起150平以上的客户不可能看的上这个地段，这个环境，未来2期去化会是大难题，整体风险较大。
容积率不高，开发商把顶楼和架空层都设计成了业主活动空间，同时还配套了泳池有些许豪宅意境。但是这个地段，2梯4户的户型，还有绿城在云南的丑名声完全配不上1.8万的高价，附近的招商雍和府也就1.4的均价。
这个楼盘最近一段时间施工进度确实太慢了，几个月了几乎没有太大进展，很多2022年底交房的项目施工进度都比这个快。
容积率不高，价格相对周边项目实惠，但是前兴路和南坝路拥堵严重，以后这个片区三个新盘全部交付之后，拥堵将更为严重，还有一点就是绿地和雅居乐名声都不佳，烂尾风险较大。
容积率不高，价格相对周边项目实惠，但是前兴路和南坝路拥堵严重，以后这个片区三个新盘全部交付之后，有近万户，拥堵将更为严重，还有一点就是绿地和雅居乐名声都不佳，烂尾风险较大。
环境一流，价格一流，孩子不用上学，大人不用上班，老人没有疾病，住草海区域相当不错，在周边上学上班的人估计也买不起这个房，售楼小姐除外。
万科的配套能力，装修标准在业界内一直都很不错，但是为了降低容积率总高34层，一层6户只配2部电梯就不厚道了，估计是为了给后续项目做承托，2期居然报出了1.8万以上的高价，性价比差到了天际。
容积率低，楼间距大，绿化覆盖率高，户型设计合理，特别是端头大户型很不错，但是部分楼栋南面邻路，最大的问题是公共交通不便，没有地铁，公交线路也特别少，周边配套也不完善，自住的话可以考虑，但是地块总体升值空间有限，不值得投资。
离地铁站近，距离未来的巫家坝核心区也不远，价格较巫家坝核心片区有一定优势，但是容积率高，楼间距小，绿化不足，周边配套不全，没有大阳台，居住体验查，看好巫家坝发展的投资客户可以选择，自住的话建议看看周边的二手房，价格实惠，楼龄不长，绿化也好。或者看看其他区域的新房同等品质能便宜至少2千块。
地段在北市区二环外算是最好的，但是户型不符合中国人的习惯，加之开发商口碑不佳，实力较差，如今的市场环境下想要快速去化至少要打八五折。
这房地段，配套，绿化，建筑密度目前来看都是一流，卖现房的话均价3万问题不大，期房就没法评论了。
虽是二环外，位置不错，周边有地铁，户型设计也不错，最近促销活动多价格非常实惠，但项目整体去化率不高，地块出让期过了10年有余，公摊大赠送少，有一定的烂尾风险需要考虑。
优势和劣势都很明显，先说优势洋房容积率低，环境不错，比较安静，价格适中，离市中心直线距离也不远。再说劣势，周边配套不全，并且几乎没有提升空间，交通不便，只能开车，公交，骑车都不现实，只能作为养老房。
项目在以前的西山赛马场，环境好，风景漂亮，项目定位投资和改善，但是位置较偏，几乎没有任何生活配套设施，所有设施都要等开发商配套，建成后春雨路将会非常拥堵。项目适合投资不适合自住，有没有升值空间关键就看周边配套情况。
刚刚去看了，户型总体很不错，价格也很良心，楼间距有点近，外环境一般，配套已经成熟，周边有什么一眼就看的很清楚，但是项目定位不是特别清晰，钢需总价偏高，户型偏大，改善项目定位又偏低。
没有学校，没有商业，交通也不方便，楼面价超高，改善和 可以考虑，有没有价值关键看以后草海的治理情况了，反正肯定不适合刚需。
就目前房价情况看海伦堡精装16500的确不贵，毕竟是二环内，离地铁站也近，周边配套完善，但是小区容积率高，采光绿化不足，适合刚需不适合改善。加之开发商 较多，有一定的烂尾风险。
地段不错，但小区太小，绿化不足，总的来说2万出头的单价也算合理，关键是面积太大，总价太高，只适合有钱人自住。这房拿来 ，大户型二手房本就有价无市，加上税费和利息下步至少亏100万。
容积率低，离草海近，离城也不远，这是优势，但公摊太大，楼面价高达11000,6层洋房都做了电梯，附近也没有拿得出手的学校，只适合有钱人养老。
西北片区污染很大，全昆明区位 差的地方，小开发商烂尾风险大，春城小学是分校教学质量很差，不知道哪里来的自信卖这么贵。
设计环境和配套都很好，1.6万起高层的价格有点贵了，主要是盘铺的太大，烂尾风险必须要考虑。
地段好，价格不贵，但是开发商官司缠身，其间还停工过四年，剩余的房子户型糟糕，回迁户与商品房混住。虽是现房但是房产证下来遥遥无期。
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