地图找房中梁博翠楼盘评测
中梁博翠
安宁 安宁市
住宅 88-130㎡
售价待定
周边
5938
元/㎡
64
分
超20%同价位楼盘
社区品质
63分
72分
楼盘户型
80分
76分
交通出行
50分
65分
生活配套
70分
74分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中梁博翠，位于安宁-安宁市，安宁市中华路（安宁一小对面）。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有661套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.57万平米，住宅占地面积1.59万平米，每户约有0.11个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
上海中梁物业发展有限公司
绿化率
30%
容积率
住宅:4.6
规划户数
661户
车位比
1:0.1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是康桥户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约27.87公里。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有29所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近安宁市第一小学,步行距离仅有373米,小区临近安宁市第二幼儿园,步行距离仅有155米，小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1409米是百花公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（38）
附近楼盘评测
金地锦康湖山大境
3800
元/m²
安宁 太平新城
住宅 84-129㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
金地锦康湖山大境项目位于安宁市太平新城太宁路和东西次干道交汇处，是金地商置和本土开发商锦康集团联袂打造的低密品质住区。项目总占地约101.54亩，总建面约12.9万方，住宅建筑面积约为8.27万方，综合容积率仅约1.3，建筑密度约27.16%，绿地率约40%，小区采用高低搭配规划布局（其中2-3层的合院仅163户，11-13层的小高层产品约660户），项目约用60%的土地来建设公园，居住在这里可以享受纯天然的负氧离子的熏陶，是目前整个太平区域难得少见的低密墅区，也是片区内内容积率较低、绿化率较高，居住舒适度较好的TOP级住区。（项目规划图）从建筑外观设计来看，洋房产品采用现代风格设计，色调以米白色为主，灰色做点缀，结合外墙弹性涂料，白灰相间，极致立体线条打造，彰显现代设计质感；合院延续现代建筑风格设计，使用真石漆，经久耐用，随时间的沉淀，更加历久弥新，整个建筑从各个角度都能体现设计质感，经典大气。（项目规划图）整个社区在规划、设计上充分考虑了各个年龄段业主的需求，旨在为业主带去自然休闲的健康生活方式，享受美好的居家时光。依托着优越的地势条件，一切从人文社区厨房，以健康为核心，打造了一轴一环七大宅间花园，保证了在社区内景观的四季持续性和可观赏性。其中，一轴主要指从小区主入口串联起来中央景观轴，搭配具有现代感、仪式感的入户大门、水景，同时在中央景观区域设计了阳光大草坪、蓝花楹和樱花道等绿植景观大道。一环是指在社区内规划了全长约600米的环形跑道，串联起各个社团空间，给业主的居家生活带去健康运动方式，晨跑、夜跑在静谧的小区里就能实现。此外，社区内还规划了儿童主题乐园（3#和4#之间），为全龄段儿童带去释放好动天性及自由玩耍的休闲空间，以及宠物欢聚天地（3#西南侧）、老年健康广场（4#西南侧），专属于夕阳红生活的专项场所，另外，四季植物课堂、温馨亲子果园、多元动感地带等功能区域的设置，以立体的方式体验沉浸式园林生活，为业主的居家生活提供更多品质感。（售楼部实拍图）社区的物业公司为金地自持物业-金地物业智慧服务，金地物业是中国第一批具有较高级别资质的物业管理企业，是在云南乃至全国其他区域受购房者满意的中国物业服务品牌。先后荣获中国业主居住满意度TOP1的荣誉称号，及连续11次获得中国物业服务百强满意度企业领先榜首。服务超过280余个城市，为业主入住后的居家生活赋能。
金地自在城
6600
元/m²
安宁 太平新城
住宅 76-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
品牌地产：金地集团 金地集团成立于1988年，是全国上市较早的房地产企业之一。金地集团根据不同的客户需求和产品类型，将产品划分成了九大系列，分别有褐石、名仕、风華、未来、格林、世家、社区商业、峯汇、峯范，物业类型也涵盖了高层、洋房，大平层，合院等，基本涵盖了不同人群、不同阶段的物业需求。 升级产品：褐石2.0 金地自在城属于褐石系列，拥有独特的人文风情。什么是褐石？顾名思义，褐色砖石，源自19世纪50年代的美国纽约，因此，褐石建筑自然要和美式建筑联系在一起。金地汲取褐石系列的人文内涵，结合年轻客户的审美趋势，不断进行产品功能的优化与创新，将褐石建筑独有的不经意浪漫、不过时经典融入建筑中，打造了褐石系列2.0，将深浅褐石、山花坡顶、风情八角窗、铁艺灯影、开放街区、转角咖啡等优雅精致的产品细节，完美呈现在褐石系建筑中。这一独特的建筑风格也给太平新城带来了不一的感观体验。 项目总占地732.3亩，绿地率40%，建筑密度35%，项目配套有6万方商业，及2.9万方配套服务设施。项目分四期开发，一期占地 224 亩，主要有高层、联排合院几种产品，项目商业配套褐石小镇也在一期建成，现在仅有少量高层和联排别墅在售。目前主推二期产品，二期地块期占地约263亩，全区总占地面积约17万方，容积率为2，绿地率接近40%，规划总户数为3251户，分为东西两个区。 社区规划：格林生活方式 小区整体的景观是以“注重亲情、友邻，强调自然、温馨、健康、舒适的格林生活方式”为出发点而缔造的。包含了公园体验、景观会客厅、儿童游乐、全龄健身。公共服务设施也能满足社区居住需求——茶余饭后、周末和家人一起观赏水景、可以在草坪上露营、踢球、放飞风筝共享亲子时光。 社区的景观以“能量环”链接，将活力星球、阳光草坪串联成高层区东侧大花园。所谓的“能量环”是一个全长340m环形跑道，环绕景观区，设置有热身区、超越区、饮水点、点状地灯等配套设施。 日后业主们可以在健康跑道上夜跑、老人可以在户外健身器械上锻炼，除此之外，整个园区内还可以实现四季有花赏、更有专门为儿童建造的户外娱乐场所、为业主在小区小憩提供的休息场所。
安宁吾悦广场
6600
元/m²
安宁 安宁市
住宅 89-320㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
吾悦•安宁院子打造的第四代住宅项目，集合了中国传统院落、低层别墅以及电梯房的优点于一身，它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，使一栋建筑就如同长满花草树木的山峰，一片建筑就如同一片森林，它使家变成家园，使城市变成森林，最终实现居住与自然完美契合，创新的空中庭院实现人们在繁华都市里的 “院”望。效果图整个项目占地约250亩，总建面85万方，共计五个地块，由购物中心，主题金街，住宅组成，其中吾悦•安宁院子为安宁吾悦广场的2号地块，整个地块规划10栋第四代住宅，绿色植被和米白色真石漆搭配深灰背景色，亮色中和了深色的沉闷感，山墙富有韵律变化的错缝类设计，赋予建筑时尚现代感，阳台采用玻璃栏板，使立面更加纯净简洁，虚实结合，统一而富有变化，树立了城市立面新标杆。各个楼栋建筑错位布置，约140米的视线通廊打造垂直森林视野，实现了高层户户观景、内外通透、视野开阔，兼顾景观与朝向。小区入口的九曲花街更为住户提供生活尊贵礼仪流线，归家旅途步移景异，对内营造一处邻里交流休闲空间，对外打造城市名片。在归家的路上，鲜花和植物高低疏密、色彩搭配、四季轮替，保证日日有景、步步有别。花海融春：环绕小区铺设150米塑胶环形跑道，设置 儿童天堂， 色彩斑斓，攀爬墙 跳房子 趣味无限，活动场地照顾到了全龄儿童的需求；同时还安排了老人健身器大型活动器械 婴儿车位、直饮水、看护坐位等人性化的设置；同时配套建设了一个网球场地，不用离开自家小区，就能相约三两好友户外运动；整个小区的公共配套设施给老人 小孩 年轻人一个开放的户外活动空间。
海伦堡傾城小院
4500
元/m²
安宁 安宁市
住宅 86-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1564套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积27.10万平米，住宅占地面积13.26万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.25个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是昆明海瑞企业管理有限公司。品牌隶属于海伦堡地产，全国知名房企，服务有保障。
安宁万达中央公园
5500
元/m²
安宁 安宁市
住宅 115-190㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目住宅地块采用人车分流设计，在毗邻干道的楼栋前设有60米的绿化景观带，对噪音、灰层进行有效隔绝。外立面风格为经典的大都会风格，经典三段式美学比例、挺拔的线条、雕塑般的造型，既具有均衡感与秩序感，又塑造了建筑的精奢气质。景观设计为“四轴、三亭、六院”，还设有公共休憩区、老人、儿童娱乐场所等；所有1楼和地下室的入户都是带装修的双大堂设计。
吾悦海悦西山
售价待定
安宁 太平新城
住宅 62-138㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
低容积高绿化 打造特色宜居社区吾悦海悦西山项目是新城控股集团打造的太平品质项目，坐落于昆明市太平新城奥莱大道玉龙湾隧道南向约600米处（玉龙湾国际马术俱乐部斜对面）。项目所占地块约476亩，总建筑面积约110万㎡，其中地上建筑面积约80万㎡,绿地率40%，建筑密度27%，综合容积率2.5，总规划户数8180户，规划机动车位7933个。项目规划图项目规划有一个优质商区、一个幸福住区（含9个住宅组团）、一个乐活社区，整个项目计划分六期开发。※优质商区由五星级星俪岚商业中心、海派街区和毗邻的奥特莱斯商圈共同构成。※幸福住区产品涵盖合院、叠拼、高层住宅。【合院：95㎡；138㎡；叠拼：131㎡、137㎡、1441㎡ ；高层：62㎡、75㎡、107㎡、125㎡】※乐活社区是指提供 便捷商业、娱乐服务的社区商业，以面积约50㎡临街商铺为主。项目依山而建，错落有致，从整体布局来看，项目较为充分得保证了别墅产品的使用价值，将高层产品放置在了临路的一侧，其余合院、叠拼基本都处于项目内侧，4面不临主干道，再加上南北朝向的阵列式布局，以及南北两侧均没有高层遮挡，充分保证了视野景观。一环二轴九境园林 生态宜居吾悦海悦西山的建筑设计风格采用结合经典与时尚的海派建筑风格，这也是目前国内最流行的建筑风格之一。此外，项目景观围绕一个约3.7公里的城市公园环、两条开放景观轴、三大景观节点、1个街心公园，6个街角公园有序布局。不含城市公园环的项目内集中绿地高达约2.2万平米，相当于3个标准足球场大小。而3.7公里的城市公园环，最宽的区域高达约50米，最窄的地方宽度约30米。据介绍目建成后将有65个景观节点，有户外会客厅、全龄健身场地、儿童活动场地，给业主营造多种场景，业主有多个共享互动的功能空间。小结：项目在景观打造和居住体验感上花了一定的心思，在社区规划方面还是可圈可点的，这也说明开发商比较注重业主居住的舒适度，在这点上能够吸引一定的购房者。另外据小编了解，项目每户均标配智能入户门锁（可以指纹识别，无需钥匙），小区的主入 口及单元门都可以指纹识别进入，还有智慧社区APP及智能家居系统等，后期生活较为便捷。
东湖文林拾翠
5300
元/m²
安宁 太平新城
住宅 100-216㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目规划总占地面积78633.96平方米，总建筑面积约22万方，建筑密度约24%，绿地率约40%。项目住宅部分由3栋低层住宅，12栋洋房和13栋小高层住宅组成，建筑面积约14.8万方，规划总户数1177户。商业约1916平方。规划1550个机动车位，非机动车位1561个。 小区整体运用了现代简约的建筑风格，采用围合式布局，每幢住宅沿着用地周边来布置，中心形成花园，每幢住宅都面朝花园。社区内部采用“人车分流”管理系统，行人和机动车完全分离开，互不干扰，真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。
浩创悦山湖
6000
元/m²
安宁 太平新城
住宅 68-160㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
从规划上来看，整个悦山湖社区采用了北美建筑风格。在景观规划上融入了莫奈油画元素，整个社区分为“明媚阳光”、“归家的云”、“南飞候鸟”、“起伏水纹”、“浪漫花园”五个主题园区，各园区中的油画元素交相辉映。而容积率为1.5，楼间距较宽，并依山势而建的建筑坐落设计，才是浩创·悦山湖成为名副其实的湖居生活高地的代表。足够宽阔的舒居，也意味着这里将会是个拥有宽阔空间，舒适性高的低密社区。而浩创·悦山湖项目最大亮点，是为业主打造了近百亩的悦山湖公园。业主在家推窗就能看到悦山湖公园，享受湖居的妙曼，将逐水而居的所有想象发挥到极致。临湖而居，面前是悦山湖公园，远处是西山，仿佛置身山水画卷，万千气象氤氲其中。早晨，随着破晓的第一丝晨光拉开窗帘，看着眼前湖面的粼粼波光，呼吸着富含负氧离子的空气，生活的乐趣由此开始。项目内还规划有环湖跑道和一系列运动空间，或来个舒畅的晨跑，或是陪家人一起在湖边漫步，运动中的呼吸声，公园中孩童的嬉戏声，每一声都是生命在舒适环境里愉悦的回响，望着斑驳湖光，白鹭栖居，心境也逐渐宽广。
温泉山谷国际康旅城
6000
元/m²
安宁 安宁市
住宅 44-144㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目坐落于安宁温泉镇，距离昆明市区37公里，毗邻“天下第一汤”，项目总占地面积14800亩，集运动休闲、温泉疗养、旅游度假、国际商务为一体。主要包括了国际标准生态运动场，约800亩森林温泉SPA公园，国际会议区，五星级酒店，山地自行车公园、森林步道公园、森林养生住宅。社区内24小时直接使用“天下第一汤”天然温泉水。将居住、运动、购物、休闲、养疗等链接起来，构成一个多功能、多元化的高端假日生活娱乐小镇。
金色城邦二期
6000
元/m²
安宁 安宁市
住宅 52-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2321套房源。住宅建筑面积34.02万平米，住宅占地面积5.47万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是安宁创佳房地产开发有限公司。
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西山区 西客站片区
85-137㎡
均价
11500
元/m²
不知道是开发商还是物业。曾多次泄露了业主的个人信息，这点做的非常不好。已经严重影响到了个人的日常生活。
对塞尚户型-3室2厅2卫的点评： 主卫前面那部分浪费空间有点多。
这个楼盘是可以公积金贷款的吗 ？