地图找房鑫都韵城楼盘评测
鑫都韵城
官渡区 经开清水片区
住宅 89-149㎡
售价待定
周边
13114
元/㎡
74
分
超70%同价位楼盘
社区品质
70分
76分
楼盘户型
81分
77分
交通出行
70分
74分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是鑫都韵城，位于官渡区-经开清水片区，永平路与南坝路交汇处。
社区品质
本楼盘70分
住宅共有1668套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积45.00万平米，住宅占地面积6.47万平米，小区车位充足，每户配有2.2个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
颐华物业
物业费
1.9元/㎡/月
绿化率
33%
容积率
住宅:5.49
规划户数
1668户
车位比
1：1.2
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是E户型（9号楼132㎡），该户型是3室2厅2卫0厨结构。
E户型（9号楼132㎡）面积约为132.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约3.36公里，走出小区大约走624米，就能到昆明火车站站,走875米就能到环城南路。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，地铁1号线;地铁1号线西北延线;地铁2号线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近螺蛳湾中心小学,步行距离仅有759米,小区临近中山幼儿园,步行距离仅有215米，小区附近有13座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边868米是龙江公园(江宁湾西南)，0.91公里是杰霖园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（6）
附近楼盘评测
绿城云筑臻邸
售价待定
官渡区 南客站片区
住宅 89-132㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
项目位于广福路广卫站地铁口，商城大道与商博路叉口，项目占地面积约74.96亩，总建筑面积约36.38万㎡，容积率约5.31，建筑密度约24.8%，绿地率40%，整个项目总户数约2511户，全为高层产品，规划一栋18班幼儿园，并配建有生鲜超市；项目楼间距达 25m 以上，其中最大楼间距达101m（6栋及7栋），栋与栋之间的私密性和采光面扩大了居住视野也让小区可以享受足够的景观空间。 整个项目总共有三个出入口；次入口位于北侧规划路1、2栋之间及东侧5B栋及7栋之间，车库入口有三个，分别位于11栋，2栋及7栋楼下。完全实现小区人车分流，在规划上也最大限度地减少了小区内部车流的穿行，保障业主在社区内的安全； 小区内景观面积约3.7万㎡，其中在5A、9栋中间规划有6400㎡中心景观，绿城在原来的基础上做了品质升级，从生活舒适享受角度考虑，通过主入口、配套等园区公共空间的整合、升级，形成更具烟火气的温暖住区。
招商雍珑府
11000
元/m²
官渡区 巫家坝片区
住宅 95-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
招商雍珑府占地约30.5亩，社区内规划有5栋住宅，层高在26-33层之间，主推户型建面约95-143㎡。小区的绿化率约30%，车位配比：1:1.2，最大楼间距可达117米，居住的舒适度还是比较高的。 整体的楼栋贴边布置，采用围合式布局，将中庭景观设计最大化，以自然古朴的调性为设计风格，通过品质与细节把控，自然与生态的营造，整体打造一个沉浸式的自然生活体验空间。其中4栋住宅面朝中庭景观，站在宽敞的阳台上可尽揽中庭美景。 社区内规划的自有配套也是比较齐全的，利用架空层打造泛会所，集中了健身房、瑜伽房、四点半学堂、儿童室内活动区等功能，与景观相结合，打造多功能景观空间，使景观室内一体化。
山海湾8号
20000
元/m²
官渡区 会展片区
住宅 65-355㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
瞰滇山海 在繁华中静辟自然山海湾8号位于昆明市环湖东路与飞虎大道交叉口，项目东侧海洋馆（规划中），南侧招商洋房社区、滇池方向，西侧山海湾一期，北侧会展中心。项目总占地面积175亩，由12栋29层到43层的高层构成，项目整体绿地率达到40.05%，车位配比是1：2.23（地下两层6000余个），是目前昆明市场上车位配比较高，地下室带装修的项目。而且设计采用了一环一轴两庭六院的设计理念，社区入口叠水多层次景观，中庭水景下沉式休闲吧，园林阳光草坪，湖景花园等。在小区内部，两个大中心花园（18000平米和9800平米）也提高了项目的居住品质，同时4000平米的下沉式中庭会所让会客变得简单而又不失礼仪。此外据了解，项目还拥有酒店式厅级入户大堂，地下车库主车道也是达到了15米宽。而且考虑到景观视野，项目采用的砌体设计+玻璃幕墙可以使视野较好，也让采光变得更加充足。
新希望公元锦悦
7800
元/m²
官渡区 经开黄土坡片区
住宅 88-120㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
新希望公元锦悦项目用地面积约70亩，总建筑面积约16万㎡，容积率低至2.5，绿地率高达40%，规划14栋住宅（6栋小高层（18-20层）、8栋洋房（9-11层））。相比于其他高密度住宅小区，公元锦悦项目居住密度更低，楼间距开阔、视野充足，为业主提供了更高的居住舒适度。 在新希望品牌房企的综合实力加持下，公元锦悦项目于2023年10月27日完成一期668套新房的交付，成为片区当前在售项目中的首个交付项目，并收获了业主很高的交付满意度。 好的楼盘一定要有好的物业。公元锦悦采用具有国家一级资质物业的永升服务作为物业管理小区，打造37°社区，通过悦居换新的社区活动打造，增加邻里间的互动，拉近邻里距离，实现社区人居的完美融合。 在社区的景观打造上，公元锦悦将“主题乐园式景观”概念引入昆明，将主题乐园的可游可玩可赏可休闲的概念，完全植入在小区的景观设计里面，打造一轴一街五园的主题乐园。
山海湾金澜锦翠
12800
元/m²
官渡区 民航路片区
住宅 80-206㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
山海湾·金澜锦翠规划拿地约472亩，总建面200余万方，是云南康旅集团倾力打造的一个大型城市综合体。丰盛多元业态聚集综合开发片区中，地标性超高层写字楼集群、商业步行街、精品住宅、生鲜超市、小学和幼儿园等集合其中，敬献都荟大城，赋新生活品质。 延续山海湾8号设计理念，在面积控制的基础上，尽可能减少剪力墙，增强户型未来改造空间，满足家庭全生命周期使用功能需求，伴随家庭成长；在此基础上，同等面积增加使用功能，刚需的面积区间对位改善的居住空间，精细化布局，实现跃级的生活体验。以景观视野为导向，山海湾·金澜锦翠以围合式布局的同时，采用楼栋错位布置，增加后排住宅价值，提高住宅均好性。 园林设计中，充分根据客户年龄层段不同年龄层段客户的园林需求 的景观、运动、社交、宠物等需求，让绿色与人亲近，打造更有质量的“家庭陪伴”。 社区大门设计采用「内凹」设计手法，造型设计方面，轻盈飘逸的大尺度雨棚造型，既形成视觉焦点，又很好彰显项目品质与格调，延续山海湾标准，项目打造精装双入户大堂，营造酒店式入口尊崇的归家仪式感和安全感。 项目内部设计秉承开合收转、逐步递进的礼序空间设置原则，打造一轴(礼序归家轴)、两环(景观内环/景观外环) 以及开门见山、欢聚时光、运动健身、林下光影、艺术廊架、平湖春色、主题泛会所的七大亮点。 金澜锦翠首推地块，占地面积约39.5亩，容积率5.05，从效果图来看，住宅立面采用大面积玻璃幕墙，以灰色调为主。
北大资源滇海壹号
售价待定
官渡区 会展片区
住宅 185-232㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
滇海壹号住宅共计153套房源，建筑面积约4.7万方，占地面积约45.28亩，容积率约1.09，绿化率为45%，小区为内外双公园设计，内部约2万方园林绿化，三重归家礼仪、六院归家前庭、六幕静谧后苑，一步一景多重生活美学。楼盘开发商是昆明方瑞房地产开发有限公司。品牌隶属于北大资源，全国优质房企，品质有保障。
昆明润府
21500
元/m²
官渡区 民航路片区
住宅 125-214㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
昆明润府项目位于昆明市中心商圈一环边，与万象城（已开业）、中央公园、置地大厦（建设中）、置地中心、悦府（已交付）等华润全系产品组成了多元聚合的万象超链城市。作为华润集团在昆明市中心区综合性城市更新项目，构建以一环为原点，通过“菊华TOD+万象城TOD”的双TOD模式，打造集商业、娱乐、生活于一体的多元化生活圈。 项目目前主推3期产品，外立面主体色彩深灰色+米白色+顶部香槟色折板点缀配色，呈现现代典雅的建筑立面，整体风格现代大气，大面积LOW-E中空玻璃，有效为室内隔音、隔热、降噪，同是让立面更美观更节能。流畅的线条和精湛的工艺，打造光幕视觉效果，呈现出品质与低调的建筑风格。 项目规划产品建面约125-247㎡揽境大平层，目前一期、二期已交付，目前仅剩余建面约211㎡、214㎡两个户型，三期占地面积约47亩（其中一批次地块约18亩），由8栋28F-36F的大平层组成，整体围合式布局，规划建面约125㎡、143㎡两个户型。 在小区景观环境上，项目自带有一个1万㎡的中央公园，串联周边商业、交通、教育等生活配套，打造一种“城央秘境”的万象生活方式，创造公园上的空间居住体验。把房子建在花园里，外临中央公园景观，内有一条礼仪轴线、四大主题景园、庭院空间、一大健康活力环。 项目的物业公司是自己的华润物业，作为中国物业服务百强企业，华润的物业服务体系非常成熟。小编实地踩盘了旁边已经交房的华润悦府小区，小区是业主刷卡进入小区，电梯也需要刷卡，进入小区物业人员也要详细询问及登记，物业工作人员服务态度好，能为业主入住后的居家生活提供更好的保障。
保利城
12500
元/m²
官渡区 方旺片区
住宅 92-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
保利城是一个百万方教育成熟大盘，整个项目占地约 283 亩，约有 108 万方，项目总共 6 个地块，1 号和 2 号地块是保利城的的商业地块，总计有 30 多万方， 1 号地块商业街已经开街在营业 ，商业地块全部建成后为业主提供更便利的生活服务。 目前项目主推保利城·东望，是项目的四期产品，地块占地面积59.6亩，总建筑面积18.2万㎡，规划8栋住宅，1所幼儿园；住宅共1182户，车位配置1173个，配备充电桩车位；规划社区底商及生鲜超市。 四期地块位于项目中心位置，不仅远离城市主干道的嘈杂，又靠近保利城项目的商业圈，而且四期住宅的容积率是所有地块中最低的，仅3.4，住宅的楼间距最大可达180米，整体居住的舒适度更高。 四期住宅拥有约 1.6 万方的园林绿化，中庭花园约 4700 ㎡，相当于 8 个篮球场的大小，打造“一环四景六剧场”空间，观山、趣林、赏石、悦水，建筑围合式布局，满足全龄乐活需求。 四期主大门宽 30m 高 5.7m，横跨了两个楼栋，宽敞气派，材质用料也很大气，顶部用的是浅金色咖色的金属铝板，立面上区别于普通小区使用仿石材的砖，采用土耳其云多拉灰石材，使整个大门呈现出更好的质感。
保利天珺
19500
元/m²
官渡区 民航路片区
住宅 129-186㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
保利天珺作为保利发展的“天字系”产品，传承天字系基因，项目占地面积约67.4亩（均为纯住宅用地），更大限度的保证居住纯粹性，容积率3.1，绿化率40%，整个地块规划有10栋建筑，其中9栋为总层在20-26的高层住宅，1栋幼儿园，项目同时考虑到业主社交休闲所需，小区内还将配建恒温泳池、健身房、下沉式会所... 目前预计首开为9#、10#，两梯两户，电梯入户，保证居住私密性。项目物业公司为保利物业，有效保障后期的居住品质。
佳品苑
11000
元/m²
官渡区 巫家坝片区
住宅 65-151㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1315套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.70万平米，住宅占地面积4.57万平米，住宅绿化率为57%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是昆明晓安拆迁经营有限责任公司。
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162-269㎡
均价
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西山区 双塔片区
130-259㎡
均价
21500
元/m²
对C户型-2室1厅1卫的点评： 给有这一套房子，是不是公寓房还小区房
太夸张的评价了，我原来以为我们小区就差了想不到有更差的。现在买房可要慎重了！
物管费用1.8/平方米/月，89的户型一年2200，据说物管很黑，小区业主闹了很多次，停车费之前790一个月，不过现在貌似是400吧。