地图找房华夏御府楼盘评测
华夏御府
西山区 滇池路片区
别墅 89-219㎡
售价待定
周边
18228
元/㎡
50
分
超18%同价位楼盘
社区品质
0分
76分
楼盘户型
73分
77分
交通出行
50分
78分
生活配套
80分
88分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是华夏御府，位于西山区-滇池路片区，西山区滇池路华夏广场前行200米（德众4S店对面）。
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是A5户型（1号楼88.83㎡），该户型是2室2厅1卫0厨结构。
A5户型（1号楼88.83㎡）面积约为89.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约7.83公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近武成小学(华夏御府校区),步行距离仅有531米,小区临近度假区第一幼儿园,步行距离仅有577米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边778米是御府中央公园，1.57公里是滇越铁路主题公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（3）
附近楼盘评测
龙江金茂府
20000
元/m²
西山区 老螺蛳湾片区
住宅 162-269㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线，拥有着行业公认的发言权。2021年10月，第53座金茂府落位昆明。中国自古有”门第“之说，龙江金茂府耗资约500万打造的归家府门，让归家极具仪式感。进入小区后，还有樱花迎宾大道、酒店式大堂，同时，为方便夜间归家业主，项目还打造有夜光步道。车行归家路线中，车库入口运用了五星级酒店的设计理念，采用高品质铝板透光设计，有一种星光天幕的感觉。项目总占地面积88亩，建筑面积约45.69万㎡，规划楼栋有10栋，2梯2户设计，采用围合式布局手法，所有楼栋均为南北朝向，拥有采光好、通风佳、避北风的居住优势；并坚持“建筑与景观一体化”的原则，打造建筑为山、景观为水的现代美学住宅，将中庭景观最大化，做到住户皆可观赏中庭园林景观。约1万㎡的中庭园林景观带，内部打造立体水景的会客厅，以立体水景作为隔离，兼具景观性和私密性；中庭景观贯穿南北，楼栋之间打造七大主题宅间花园，将森林理念注入场地空间，诠释全新的绿色住宅；楼栋的架空层都打造为泛会所空间，其中部分楼栋有乐高儿童主题会所、书吧&会客会所、茶艺&健身主题会所，其他楼栋架空层主要以休闲和单元大楼的会客功能为主。阳光、空气、水，大自然给人类最宝贵的资源，在城市化的演变中，变得愈加珍贵。龙江金茂府因地制宜，迭代升级“12大科技系统”，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，结合智慧社区，以“6+1”的理念为昆明打造了专属的金茂绿金科技系统。中央空调系统、全屋新风系统、湿度调节系统、隔音降噪系统、全屋净水系统、舒适热水系统，用科技为业主带来最佳体感，有效解决昆明昼夜温差大、空气干燥、高层建筑空气不流通、冬季室内温度低、噪音污染、冷热水等问题。科技改变生活，龙江金茂府是拥有EASES室外科技系统的智慧社区，其中包含可视对讲、周界安全、鹰眼视频监控/AI关怀、天使之眼等，也真正做到了无感归家智慧社区，从车辆、人行、梯控系统进行三方联动，归家之路每一道门自动为您打开，电梯为您自动停留，做到无感通行。在物业方面，中国金茂物业服务物业范围遍及北京、上海、广州、深圳等45个重点城市，管理面积达2000万平方米，服务百万业主。迄今为止，中国金茂已创办“金宴中国”“金彩中国”“绿跑中国”3大各具特色的品牌系列活动，目前已成为地产界的一大IP，架起了品牌与业主、业主与业主间沟通交流的桥梁。
中铁时代央著
12500
元/m²
西山区 人民西路片区
住宅 78-122㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
中铁·时代央著位于西山区人民西路西苑地铁站B口旁，项目总占地约 55 亩，总建筑面积约 29.8 万㎡，规划建面约78-122㎡高层住宅。 小区做到了人车分流，采用围合式管理，底商不连续设计保证了小区内部环境和景观视线的延伸。同时，结合围合式布局，将中庭景观主题化呈现。通过“双轴一环七园”的空间规划布局，于项目社区内部演绎源自东方血脉的礼序美学，通过社区中庭水景、活动草坪的社区中庭景观，匹配全家鲜氧乐活需求打造的涵盖立体式儿童乐园及多样复合运动场的社区运动主题节点。以五大维度的园林让归家成为一场穿越森林的旅途。
邦泰璟和
19000
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 143-195㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有526套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.20万平米，住宅占地面积2.82万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.22个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明邦辉置业有限公司。
金地都会风华
12500
元/m²
西山区 西客站片区
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
金地都会风华占地约48亩，总规划9栋高层板式住宅。 小区的归家大门宽约34米、高约8米，大气庄重。采用各种高级石材，不同色系交相辉映、流光璀璨，显现出高阶的品质感。 大门内部还配置有酒店式堂客厅，集前台接待、会客接待、四点半学堂等多种功能于一体，访客不仅能享受到宾至如归的舒适体验，也让业主的待人接物显得更加周到。 在楼栋建筑方面，好材料+好技术造就了高品质住宅。外部采用钢筋混凝士主体结构一次浇筑成型，减少砌体施工缝隙，提升墙体强度实现结构自防水；内部墙体使用高精砌块，在门窗工艺、地面工艺上都用心考量。内外兼修，看得见的细节独具匠心。 （项目外立面实拍） 除了外部的自然景观配套，项目在内部景观的打造上也十分的用心。外环滨河公园以L型紧紧围绕项目外围，内部的中央景观园林则以十大主题景观空间串联，双景观公园互为映照，与住宅楼栋形成功能上的互补，让业主仿佛每一天都生活在公园里，针对不同年龄段的业主需求，还规划打造了适合所有年龄层的室外活动场地。目前内部景观已实景呈现，建议感兴趣的朋友前往项目观赏，亲自感受绿意盎然的小区环境！
绿城鳳起蘭庭
20000
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 138-238㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
鳳起蘭庭项目位于西山区希望路金桂苑（日新东路）东北侧约110米，属双塔片区，项目占地72亩，总建筑面积约25万方，规划有9栋高层住宅，整体容积率为4.0。项目是由绿城中国和复星集团联合开发的，复星集团是一家以金融和医药为主营业务的上市公司，公司具备较强实力。鳳起蘭庭项目是绿城旗下高端“凤起系”产品，杭州、宁波的鳯起朝鸣、天津的鳯起悦鸣都是绿城“凤起系”的杰出代表作。项目景观设计师通过对昆明气候和植物的观察，结合鳳起蘭庭的名字和建筑立面，以蘭庭为主题打造了沉浸式酒店社区，五星级酒店的大门和泳池，让业主在园区内体会到放松舒适的度假感。同时，园区内还规划了约6000㎡的大中庭、儿童游乐园、夜光跑道等配套设施，结合小区架空层设计了内外交融的书吧、会客室、健身区、邻里中心等，给不同年龄段的业主带去快乐休闲时光。 在8栋正对面是社区的中庭景观区域----蘭庭湖，整个景观区为T形设置，在主线上设计了不规则形状的微湖景泳池，面积约770平方，有深水区和浅水区，也设置了儿童戏水区。项目在附近架空层设置了更衣间、淋浴室，方便业主和孩子夏天享受亲水乐趣，泳池边我们贴心的设置了MINI BAR和躺椅，让业主享受满满的度假风情，提升居住体验感。 在项目建筑排布上，采用的是对称设计，楼间距开阔，保证每一栋景观最大化，建筑采用玻璃幕墙住宅，设计上采用高窗地比，运用金镶玉的手法，打造带钻石光感的建筑体，具有很强的辨识度。在物业服务方面，项目的物业公司是绿城自有的绿城物业，绿城物业在中国物业公司里具有很好的口碑，已经为全中国成千上万家庭带去了高品质物业服务，坚持为业主提供长久且温暖的服务。
筑友双河湾
15500
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 88-136㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
项目从广福路由北向南依次开发。总占地面积约2026亩，总建筑面积约270万平米，总共由13个地块组成。何为“筑友双河湾”？因为项目内贯穿两大天然河流：金家河和正大河，两条河流都位于《云南省滇池保护条例》所划定的二级保护区，这两条河流的沿线将打造成项目双滨河资源景观带。贯穿项目而过的是金家河，东侧的是正大河，沿着这两条河流将打造约14万方的河滨公园带。此外，项目沿金家河由北向南，规划了5大主题公园，分别是以商业时尚艺术为主题的艺术公园、以文化和禅意为主题的冥想公园、运动和青少年的成长为主题的无畏公园、以原生生态园林为主题的原始公园，还有以亲水互动为主题的滨河万彩公园，让业主每一天都置身公园，享受多氧生活。
大华锦绣山海
11500
元/m²
西山区 西客站片区
住宅 85-137㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
大华•锦绣山海位于西山区春雨路地铁3号线大渔路地铁站C出口旁，项目总占地面积约2500亩，内部规划7大主题公园，规划有约30万方的风情商业街，打造成集住宅、商业、休闲为一体的全配套大盘，项目物业为大华物业，百强物业为业主后期的居住体验提供保障。 大华锦绣山海12号地块【尚华苑】地块已于2023年9月19日交付，比合同约定时间提前了3个月。尚华苑地块整体采用围合式布局设计，规划百米中庭大景观，使得每栋楼之间拥有超大楼间距。 项目目前主要在售5号地块【星萃苑】，地块规划8栋住宅，4栋高层住宅、4栋18F小高层住宅，目前已全面封顶，星萃苑打造有建面约85-137㎡户型，涵盖舒适三房、奢阔四房产品，满足不同人群置业需求，计划 2024年12月交付。
华发书香云海
13100
元/m²
西山区 草海片区
住宅 79-149㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
昆明地形三面环山，目前“东进”缓慢， “北延”徘徊、“南控”受缚、“西拓”正当时！高铁西站也将落位于该片区，文旅城市会客厅+山海人文生活区的形成，给该区域增添了色彩。 书香云海规划用地约3200亩，毗邻昆明高铁西站，加上草海南岸约3500亩的昆明文旅城，整个片区近万亩配套。 书香云海均为板式设计，优点就是能让每一户都可以保证日照、采光和通风，这也是昆明人为什么喜欢买板楼的原因。 户型主功能房间为东南、西南的设计，东南、西南可以说是昆明较佳的方位，不仅日照充分，并且保证房屋的另一面也可以有日照，规避了正南北朝向当中正北向房间的存在。 项目采用了围合式的小区布局，最大的横向间距约 150米，纵向间距约 50-80 米，不仅大大增加了房屋的采光，也保证了景观视野的效果。 整个小区的交通体系采用了人车分流，车辆直接从小区道路进入地下车库，人行道路结合景观轴线以及产品分布，形成纯住宅步道，能保证孩子老人在小区内部玩耍的安全性。 整体景观依托草海，结合微度假风格打造。通过住宅、商业围合布局，形成内部中心花园， 使得住户们可享受到小区内的四季美景。 小区内部也设置有儿童乐园以及活力运动区，既能满足孩子们的玩乐，也能丰富老人们的日常休闲。 后期还将在 A2-2 地块 5 栋架空层中设置老年活动空间、儿童游乐空间，可以不用为刮风下雨而担忧，小区内就满足丰富的生活。 除此之外，小区内部也配置了生鲜超市，物管用房、社区卫生服务、老年活动中心等配套设施。未来在家楼下就可以满足日常生活上的配套，这也是比较便利的。
锦粼天曜
21500
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 130-259㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有486套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积12.46万平米，住宅占地面积2.90万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.9个车位。地块规划 7 栋住宅楼，商业主要分布于地块四周，采用独栋围合布局。规划两个地下车库入口，分别位于北侧和西侧，车辆从园区入口处进入地下车库，实现园区内无车化管理。两个非机动车库入口均于南侧沿街设置，分别位于 4#、6#楼下方。 建筑设计以香奈儿灵感艺术立面，演绎现代美学。整体以“山茶花开”为意向，ᨀ取 CHANEL 奢牌曲线双“C”元素打造曲线。景观设计方面，将打造香奈儿风法式庄园。 锦粼天曜打造了三重入户。酒店感的景观大门——摩根大道；仪式感水景归家——传世光廊；酒店感次入口归家空间。
华夏四季
23000
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 143-528㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华夏四季位于西山区滇池板块南绕城高速与草海交汇处，毗邻滇池，项目总用地面积约893亩，总建筑面积67.4万方，建筑密度26.38%，1.56低容积率，是名副其实的低密生态住区。以开发洋房、别墅产品为主，目前二期建面约143㎡观滇现房、三期建面约165-195㎡观滇大平层现房在售。 在建筑风格上突破华夏洋房以往市场印象，用朴素雅典语言，打造更具时代感的现代简约风；以新亚洲园林造园理念，依草海湿地天然优势，以“圆明园四十景“为骨架，强调园区内植物协调搭配，构建出层次丰富的视觉感受，为业主打造一个专属大观园。低容低密是华夏一贯拿地的硬性要求，小区低容积率、超高绿化率，自身配建209亩永昌湿地公园，属华夏小区天然绿肺。 在楼栋的设计上，根据不同楼栋的差异，错落有致的排布，保证所有户型的南北通透，将采光通风，景观视野做到能力范围内尽可能优化，尽力确保每户都能享受美丽的景致，在建筑与景观的设计上，将建筑与景观完美结合，实现了建筑与自然和谐共处的设计理念，为居住者塑造优质舒适与自然共生的生活体验感。 值得一提的是项目的景观打造，园林的每一棵树木都是由华夏草堂细心种植，精心挑选，确保是很优美的姿态，保证园林的整体效果和美感，同时每一棵都保证全冠移植——从工人起苗到运输，维护，栽种全过程，确保最终呈现出完美的姿态。 为了丰富业主们的生活，在项目二期设有一个业主优享会所，只有业主可进入使用。在会所内设置了恒温泳池、健身会馆、瑜伽室，在小区内就能体验健康的生活方式；同时还设置了听雨阁•茶舍、VIP多功能区（简餐、咖啡、书吧）、儿童娱乐室，足不出户，在小区内即可满足业主们的生活、娱乐、社交各方面需求。 华夏四季二期小区打造了约 4.2 万方的园林绿量，约 2000m² 的水景，300吨从杭州桐庐运过来的景观置石、110 种近2000株名贵植被价值就超过1000万，打造了不亚于草海湿地的小区内部大花园。 华夏四季三期，花费百万打造的社区主大门，堪称整个云南高端的社区门面之一园林打造更显“豪气”，产品具备更宽的尺度和舒适感，酒店式地库大堂，增强业主归家体验。
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华发书香云海
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79-149㎡
均价
13100
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元/m²
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卓越滇池晴翠
呈贡区 环湖湿地片区
88-169㎡
均价
11500
元/m²
请问这里面有没有回迁户，谢谢！
价格高、性价比低，这价位还不如去买1903或者滇池卫城
环境、交通不错。学校太少，价格虚高